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问题	农村房子过户流程怎么做
释义	一、农村房子过户流程怎么做     房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。     房产过户需要以下手续和流程：     （一）签订合同交付定金;     （二）去银行申请购房贷款;     （三）银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);     （四）银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);     （五）银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续。          二、房产过户给儿子需要什么手续     第一，赠与的方式     父母将房产以赠与方式过户给子女需办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。     五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳其他的税费。     第二，出让的方式     父母以出让方式将房屋过户给子女时，房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。     第三，继承方式     继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。     三、农村房产过户费用怎么算     由于农村房屋的土地是集体土地，农村建房的宅基地是集体分配下来的因此，农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费所以，农村房屋过户的费用是很低的地方政府对农村房屋过户费用收取标准有决定权，所以各地区农村宅基地过户费用不同，如果购房者想要具体的过户费用收取情况可以咨询房屋所在低的房管部门或土地部门     以上就是法律网小编为您整理的农村房子过户流程怎么做的相关法律知识了，综上所述，我们可以知道，农村房屋买卖过户与城市房产过户有着很大区别，首先，农村的房屋买卖只能在本村集体组织内部的村民之间进行，其次由于农村的房屋只有房产证。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的法律网律师。
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