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问题	购买现售商品房流程
释义	一、购买现售商品房流程     （一）审查。主要审查开发商是否具备“五证”。     所谓的“五证 ”，就是指：     1.《建设工程规划许可证》；     2.《建设用地规划许可证》；     3.《建筑工程施工许可证》；     4.《国有土地使使用证》；     5.《商品房预售许可证》。     （二）签约。确定购买看中的房产之后，就要签订买卖合同，但是在签约时要谨慎，一旦你违约的话，那么以后就需要承担违约责任的。     （三）付款。签好购房合约后，你就需要进行付款。     （四）按揭贷款。是否需要贷款买房是根据你自身需要以及银行审批确定，这个不是必须存在的一步。但是，实际中选择按揭贷款的，就不能忽视掉这一步了。     （五）收房。收房跟签订合同一样中，在收房时，你需要注意检查房屋是否真跟合同约定的那样，就是说房屋的设施是不是全了，房子本身是否存在缺陷，一般就是检查会不会漏水什么的，不过这个不是一眼就能够够察觉出来的。要是看到有缺陷的，在保修范围内就要要求维修。要是情况较为严重，比如房子缺陷直接影响居住的，那么你也可以拒绝收房。     （六）产权登记，也就是过户。这一步还是相当关键的，只有过户了你才是真正拥有这个房产。办理过户的时候，就是到房管所办理房产登记。     不过，实际中，一般过户要与付款同时进行，但是你们双方可以约定彻底完成过户手续后，才支付购房尾款，否则购房尾款可以压着先不支付。     这一点需要注意下，因为现在很多支付了房款，但是过不了户，那样即使后面追回也是麻烦事一件了。          二、商品房现售需要备案吗     根据《商品房销售管理办法》的相关内容规定，商品房预售实行预售许可制度。     商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。     《商品房销售管理办法》的相关内容规定，房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。     三、商品房现售要办理什么手续     （一）房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。     （二）房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《民法典》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。     以上是法律网编辑对购买现售商品房流程的介绍，希望对您有帮助。根据相关的法律内容规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。如果您还有不懂的问题，可以咨询法律网的律师，他们会给您专业的建议。
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