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问题	划拨的土地出让金怎么计算
释义	一、划拨的土地出让金怎么计算     土地出让金征收标准共分为以下三种，具体如下：     （一）房改房     1、土地性质为出让则不需要缴纳土地出让金     2、房屋的土地性质为划拨，需缴纳土地出让金标准为：房屋评估价的1%。     （二）经济适用房     1、房产证年限在五年以内，无法上市买卖。     2、房产证年限超过五年，按照房屋评估价的5%缴纳土地出让金。     （三）商品房     1、商品房土地性质是出让的，不需要缴纳土地出让金。     2、土地性质是划拨的需要缴纳土地评估价的40%（划拨转出让的商品房还需缴纳土地评估价3%的土地契税，以及120元的新土地证费）。          二、土地出让金概念     土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。     三、划拨的土地交了出让金后能改变性质吗     不能，改变土地性质需整个地块上所有的产权人共同向国土局申请并按地价和年期购买土地使用权。而划拨土交易时所缴纳的土地出让金是按规定为每交易一次都需要征收的国土使用费用。划拨地指该宗土地建造房屋时，土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。与之对应的是出让地，出让地指该宗土地建造房屋时已经向国土局交纳土地出让金，出让地一般有出让终止年限，一般为50-70年，年限到期前发生交易，不交纳土地收益金，年限到期可以续交土地出让金。除此之外没有差别。     相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道，划拨土地出让金是多少是要由有资质的评估机构进行价值评估确定，具体金额就要看实际情况了。以上就是法律网小编整理的有关划拨的土地出让金怎么计算的相关内容，如果还有疑问，欢迎咨询法律网律师。
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