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问题	公积金贷款买房的优势
释义	一、公积金贷款买房的优势     公积金贷款同比于商业贷款来说利率很低。我在这帮您算了笔帐：以一套40万的房屋为例，按70%的贷款额度计算可以贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1620.58元，25年付款总额486174元，支付利息总额高达206174元。而同样是年限25年的公积金贷款，月均还款1364.49元，25年总还款409345元，支付利息总额129345元，比起商业贷款而言，25年共节省利息支出近76829元。     住房公积金相当于一笔额外存款。住房公积金是企业和员工共同缴纳的，企业会根据员工缴纳的住房公积金比率补贴同等数额的款项。在贷款买房以及与房屋相关的使用中，完全归员工个人所有，相当于一笔放在银行的存款。以北京为例，假如您的月薪是6000元，按12%缴纳即每月720元，单位也会相应的为您缴纳720元，也就相当于多了1440元的存款，这是相当划算的。          二、公积金贷款买房后怎么提取公积金？     首先职工向单位申请，单位予以核实后给职工开出住房公积金支取申请书，盖好单位预留在银行的印鉴。职工将借款合同，每月还贷款的存折及支取申请书带着，到上储蓄所办理。职工申请公积金贷款只能用于购房。     如果你一次性付款买了房子，只要在半年内，凭购房合同、购房发票，可以提取你公积金帐户内余额的整数。如果你公积金帐户余额为1870元，可提1800元。因为装潢申请公积金贷款或提取公积金都是不可以的。     办理按揭贷款，每年可提取一次你公积金帐户内余额的整数，用于归还贷款。在办理公积金贷款前，不得提取帐户内的公积金。办理过贷款后，每年可提取一次帐户内的公积金用于还贷。     三、买房公积金贷款能贷多少     （一） 按住房公积金账户余额计算     1.贷款额度不高于公积金账户余额的20倍     限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房（账户余额不足2万元的按2万元计算）。     2.贷款额度不高于公积金账户余额的10倍     贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。     （二）按照房屋本身价格计算     按照此种方法计算贷款额度，应该按照房屋价格乘贷款成数的公式计算。     1.贷款额度不超过房屋价格的80%     商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。     2.贷款额度不超过房屋价格的70%     第二套及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房。     3.定向安置经济适用住房     应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。     （三） 按贷款申请人的还贷能力计算     1.贷款申请人本人贷款     具体计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。     2.夫妻双方共同贷款     具体计算公式：（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。     月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。     （四）按照贷款高限额计算的贷款额度     使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，关于贷款高限额各地都有相关规定，可查询各地住房公积金官网。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于公积金贷款买房的优势的相关知识，当然也并不是所你拥有住房公积金待遇就可以进行住房公积金贷款，还需满足一定的条件。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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