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问题	土地使用证贷款要注意什么
释义	一、土地使用证贷款要注意什么     （一）无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。 国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。     （二）土地使用权抵押的前提。 房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同，交足了地价款，获得了土地使用证，才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押，以获得银行贷款或其他形式的资助。没有上述法律条件，土地使用权的抵押便无效。     （三）抵押须有书面文件。 土地使用权抵押，抵押人与抵押权人之间应当根据国家有关法律签订抵押协议。因为土地使用权抵押往往涉及较大金额，任何口头约定都是草率的和不严肃的，所以任何土地使用权抵押都要形成文字，制订出法律文件。          二、土地使用证可以贷款吗     可以抵押土地使用证办理贷款。     根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使用权可以抵押。     第三十三条规定，土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。     地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。     第三十四条规定，土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。     抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。     三、使用土地使用证贷款需满足的条件     （一） 借款年限不能小于产权适用年限;     （二） 没有其他的债务问题;     （三）符合当地土地政策。     1、办理《国有土地使用证》注销登记所需资料包括：     （1）出具书面申请和土地登记申请书;     （2）申请人为个人的应提供身份证复印件（验原件）;     （3）申请人为单位应提供法人身份证明、土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件（验原件）、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。（上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致”。     （4）原土地证书;     （5）政府批文或土地权利终止的有效文件     以上就是法律网小编为您详细介绍关于土地使用证贷款要注意什么的相关知识，综上所述，无偿取得的国有划拨土地的土地使用权不能直接抵押，抵押需有书面文件，需要注意抵押的前提。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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