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问题 委托开发商办理房产证需要注意什么
释义
    一、委托开发商办理房产证需要注意什么
    （一）签订委托协议
    通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
    有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
    此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
    委托代办的协议中应明确约定：
    1、开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）。
    2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。
    3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法。
    4、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。
    5、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。
    6、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。
    如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
    （二）缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。
    办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：
    1、在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。
    2、交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
    （三）按照约定时间领取房产证。
    1、仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全。
    2、仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因。
    3、核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。
    4、索要缴纳税费的正式发票。
    
    二、房产委托公证书办理要多少费用
    新建商品房房产证的委托办理通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。
    公证机关办理公证房产案件，是要按照国家的规定收取一定的公证费用，现将一般的公证收费的的标准简介如下：
    （一）开具的材料中包括证明遗赠抚养协议，收费10～50元。
    （二）其中证明出生、生存、死亡、身份、经历、国籍、委托书、亲属关系婚姻状况、未受或受过刑事处分，收费10元。
    （三）证明印鉴属实，证明副本、节本、译本与原本相符、证明影印件与原件相符，收费5元。
    （四）证明遗嘱、遗赠、证明产权、证明查无档案记载，收费10元。
    （五）起草、修改合同文本，收费5～20元。
    （六）证明股票、房屋转让、买卖、土地使用权有偿转让的，按股票面额或房价的千分之三收费，但收费不得低于10元。
    （七）证明财产继承、赠与接受人收金额总数收费。不满1万元的，按1%收费，但收费10元。1万元以上的，按2%收费。
    （八）保管遗嘱或其他文件、证据保全，收费5～10元。
    （九）翻译每千字15元，不足千字的按千字计。外文打字每千字2元。外文校对每千字5元。
    （十）已受理的立卷中途撤回，收费2～5元。
    三、办理房产证都需要提供给开发商什么资料
    第一房屋购销合同原件及补充合同原件。
    第二商品房销售统一发票原件。
    第三房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件。
    第四完税凭证
    第五已婚的购房人：
    （一）双方身份证复印件
    （二）婚姻证明复印件;
    单身的购房人：
    （一）身份证复印件;
    （二）户口簿或户籍证明复印件;
    （三）以及民政局开具的未婚证明。
    以上就是法律网小编为您介绍的关于法律网的有关知识，相信通过上文的介绍，对于“委托开发商办理房产证需要注意什么”有关的知识有了更多的了解。如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律网提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。
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更新时间：2025/4/3 19:11:48