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问题	办理房子二次抵押贷款的方式
释义	一、办理房子二次抵押贷款的方式     （一）银行办理     如果找银行直接办理的话，必须在原贷款行才可以办理，其它银行是无法办理房子二次抵押贷款的。需要注意的是，有些银行规定，只有按时足额偿还贷款本息一定期限的房子才可以办理二次抵押贷款。     （二）找担保公司办理     找担保公司办理房子二次抵押贷款的原理就是，担保公司先垫资将你的剩余房贷结清，然后注销抵押登记，从银行手中拿回房产证，最后再把房产证办理房屋抵押贷款。严格意义上来说，这种方式并不算二次抵押，反倒更像是提前还款后再办理抵押贷款。找担保公司时一定要找正规的担保公司办理二次抵押，否则很容易导致房财两失。          二、用房产做二次抵押贷款银行会同意吗     房产二次抵押贷款银行应该会同意的，具体需要看你的资质，房屋二次抵押贷款流程：     （一）经办行已按审批要求作为第一顺位抵押权人办妥房产抵押登记并取得房产他项权证；     （二）担保公司与抵押人、借款人、经办行达成二次抵押登记意向后提交材料。提交材料：1、抵押人提供的出具给房屋登记机构的房地产抵押登记申请表；2、担保公司向经办行出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓银行优先顺位抵押权情况的函》；     （三）担保公司向房屋登记机构出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓优先顺位抵押权情况的函》；     （四）担保公司向房屋登记机构出具的其与抵押人签订的抵押合同；     （五）担保公司向房屋登记机构出具的其与借款人签订的委托担保合同及反担保合同。     三、住房二次抵押贷款贷款利率现在多少     执行的是由中国人民银行规定的同档次商业贷款的利率。外币贷款执行的是由中国银行规定的同房屋二次抵押贷款档次外汇贷款利率。贷款期限一年以内,遇法定利率调整,按原合同的利率计息;贷款期限一年以上,遇法定利率调整,于第2年一月一日开始执行新的利率。     银行二次抵押贷款的利率是每年8%-9%。目前,如广发银行、民生银行等能办理房屋二次抵押贷款的银行不多,贷款期为1-3年,合并抵押率(未还清的两次贷款总额与房产价值之比)不超过六成,1-3个月内放款。如果不是对时间要求很紧的人可以考虑。     典当行二次抵押贷款利率为每月1.5%-2.5%,管理费另计。期限为5天-6个月,二次抵押贷款额度较高为房屋剩余价值的七成,7日内放款。时间要求比较紧的人可以考虑。     比较推荐的是去第三方贷款公司办理。贷款公司二次抵押贷款利率为每月2%以下。期限为6-12个月,合并抵押率为七成,15日内放款。     综上所述，进行办理房子二次抵押贷款的方式的条件相较于第一次抵押贷款的要更加严格，对其贷款限额也做出了严格的规定。以上就是法律网小编为您整理的办理房子二次抵押贷款的方式内容。如果您有需要进一步了解的，欢迎咨询法律网网的律师。
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