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问题	房产过户手续费用的标准是怎么计算啊
释义	一、房产过户手续费用的标准是怎么计算啊     最新房产过户费按照如下标准计算：契税：缴纳人：买方; 房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%;营业税：缴纳人：卖方; 房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%;房产证 年限两年以上：不用缴纳营业税;营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方; 房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上：无需缴纳;个人所得税：缴纳人：卖方; 房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%;印花税：缴纳人：买卖双方; 不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%;测绘费：测绘费缴纳人：买方; 缴纳费用：1.36元/平方米;权属登记费及取证费：一般情况是在200元内，缴纳人：买方          二、房产抵押贷款。     需要居民身份证、户口本、结婚证、贷款行认可的借款人偿还能力证明资料、合法有效的住房合同、协议及相关批准文件、涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件，以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明、担保书及保证人的资信证明、借款人住房的自筹资金有关证明、房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件)、贷款行规定的文件。     三、房产证抵押贷款条件     （一）必须有抵押物或第三人担保才能申请，所以只有房产证是不能办理该贷款的;     （二）贷款额度和贷款期间利息总和不得超过抵押物评估价值的70%;     （三）借款人需具备按时足额偿还贷款本息的能力;     （四）符合规定的资金用途。     此外，借款人及抵押房产还需满足如下条件：     需为具备完全民事行为能力的自然人，且贷款到期时年龄不得超过65周岁;抵押房产房龄 贷款期限不得超过40年;房屋产权清晰，可上市流通，未做任何抵押;借款人能提供银行认可的房产抵押，即可向银行申请房产证抵押贷款。     房产过户手续费用的标准是，房屋面积90平米以下（首套房），应当缴纳房款的1%。以上就是法律网小编为您详细介绍关于房产过户手续费用的标准是怎么计算啊的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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