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问题	上海房产中介收费标准
释义	一、上海房产中介收费标准     （一）咨询收费。包括口头咨询和书面咨询，其中口头咨询费由双方协商确定，书面咨询费又分为普通咨询报告每份3000~1000元;技术难度大、复杂可适当提高，但一般不超过咨询标的额的0.5%。以上标准只是指导性价格，即没有强制性，国家鼓励号召按照或参考这个价格来收费，但是超过或低于这个价格也是可以的。所以，上述咨询收费的标准基本上是没有太大实质意义的，实际成交收费标准由委托方和房屋中介协商确定。     （二）房地产价格评估收费。该项费用由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。     （三）房地产经纪收费。该项费用指房屋中介接受委托，进行居间代理所收取的佣金。这是房屋中介收入的主要来源，也是普通老百姓所谓的“房屋中介”的真正含义。          二、房产抵押贷款能贷几年     （一）以商业用房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限＋授信期限≤30。     （二）以住房为抵押的，授信期限长为30年，同时需满足以下条件：借款人年龄＋授信期限≤60，符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的“双优”个人客户标准的，借款人年龄＋授信期限；房屋已使用年限＋授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。     三、房子抵押贷款     房子抵押贷款是指借款人以本人在本市自有产权房作抵押向我行申请的人民币贷款。     （一）贷款对象：在本市拥有两套及以上房子（包括住房、商业用房）的中国公民，在本市拥有一套房子（房子价值不低于50万，仅限住房）；     （二）贷款用途：购房、购车、添置大件商品、旅游、教育等     （三）贷款成数：不高于房子抵押价值的70%，自有一套房子的房子抵押率不超过50%；     （四）贷款期限：最长不超过5年；     （五）贷款利率：按人行规定的同期消费贷款利率执行；     （六）借款人所需资料：　     1、借款人、借款人配偶及房子财产共有人的身份证、户口簿、婚姻状况证明；　     2、借款人及配偶职业证明和经济收入证明；　     3、抵押房子《房地产权证》；　     4、抵押房子抵押评估报告；　     5、借款人另一套自有产权房证明（非必须）；　     6、贷款人要求提供的其他资料。     （七）贷款程序：　     1、前往我行提出贷款申请并提交有关资料；　     2、经审查确认、与客户签订借款、抵押合同；　     3、银行将贷款直接划入借款人太平洋卡账户。     希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解“上海房产中介收费标准”。中介一般是在房地产行业，当然在其他的也会存在，中介费的收取在一个地区还是会有一定的标准的，这个在行动中需要遵守。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询。
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