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问题	商品房买卖契税什么时候交
释义	一、商品房买卖契税什么时候交     （一）一般情况下，契税的顺序是购房，然后交首付，接着办理贷款，然后贷款审批，接下来是审批合格，最后就可以进入交房流程了。大致就是贷款批下来之后，开发商应该会打电话让你去交房，这时候就需要去审批核心缴纳契税了。如果不是个人购房的话，那么还需要缴纳印花税，一般在贷款批下来后，就可以交房了，这时候房主一般会把钥匙交给你，这些工作一定要在一个月之内办妥。     （二）商品房的契税需要在备案日期后90日内缴纳契税，如果过期的话，还要收日的万分之五的违约金。维修基金还需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金及时交缴。一般要按照购房款的2-3%的比例向售房单位交纳房屋的维修基金。          二、房屋契税由谁交     根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买房交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。     三、房屋买卖契税是多少     首先，我们需要了解一下到底什么是房屋买卖契税。根据我国有关于这个问题的相关法律法规的规定，所谓的房屋买卖契税，就是税的一种类型，主要就是指在我国的房屋买卖销售过程之中，购房人必须向国家缴纳的税款。不管是我们需要购买房屋、还是捐赠我们自己的住房、又或者是住房的交换和遗赠等等，只要涉及到了这些问题，那么我们就应当相关件有关的税务机构去缴纳一定的购房契税。     下面，我们再来具体看一下我国房屋买卖的契税有什么类型。根据我国相关法律法规的规定，对于房屋的契税基本所坚持的标准的不同，可以把房屋买卖契税分为一下三种类型：     第一种就是按照我们房屋的交易价格来计算房屋买卖的契税。这种类型的房屋交易价格是根据房屋买卖双方共同协商后才决定的，并且签订购房合同。在合同成立之后，我国的税务机关就会把这个购房的交易价格作为契税计算的基础和直接税。这种情况下所规定的契税价格的方法，一般主要在我国有关于转让国家所有的土地使用权、或者是转出让与土地的使用权和出售房屋的权利这些情况下所适用该计算方法。     第二种主要就是对房屋买卖的契税计算按照我国房屋的市场价格来定价。我们都知道，我国各地的房子价钱都不可能是一成不变的，都会随着市场和时间的变化而变化。所以，我们的契税定价可以以房屋的市场价格为基准来进行计算。     第三种就是按照房屋价钱的差价来征收相关的契税。比如说在我国的二手房交易市场中，如果这个二手房的房价是大概30万元，但是另一个房子的房价是40万元，这两个房子要进行一个交换，那么这种情况下，我国税务机关对于这个房屋交换的契税价格计算，就是按照这两个房子的价钱的差额，即人民币十万元这个标准来计算房屋交换所缴纳的契税。     以上便是由法律网小编为您介绍的关于商品房买卖契税什么时候交的内容。房屋买卖契税，是税的一种类型，主要是指在我国的房屋买卖销售过程之中，购房人必须向国家缴纳的税款。契税应当在购买方购买房子交购房款的时候一并缴纳。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，法律网会有专业的律师为您解答疑惑。     引用法条：     [1]《中华人民共和国契税暂行条例》第八条
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