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问题	二手房买卖双方都交什么税费
释义	一、二手房买卖双方都交什么税费     （一）营业税：     根据《营业税暂行条例》的规定，个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税，税率为5%。又按照财政部国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2011]12号）个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。     享受优惠政策的普通住房应同时符合以下三个条件：住宅小区建筑面积容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下、实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以下。不同时符合上述条件的为非普通住房。     （二）印花税、土地增值税     自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。     （三）个人所得税     转让二手房，要交纳个人所得税。以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。转让收入为实际成交价格。     根据国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发[2006]108号）规定，对转让住房收入计算缴纳个人所得税的，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。所谓合理费用，指的是纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。     纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，可按3%的比例核定征税。个人转让自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，经地方税务机关核实，其所得暂免征个人所得税。     （四）附加税费     转让二手房时，卖房人应以应纳营业税额为计税（费）依据，适用税（费）率如下：     1、城市维护建设税按市区7%，县城、镇5%，不在市区、县城或镇的，税率为1%计征;     2、教育费附加按3%的征收率计征;     3、地方教育附加按2%的征收率计征;城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免。          二、二手房买卖卖家要付中介费吗     通常情况是买房来付这个中介费用。     不过具体情况要看买卖双的协商。重点要看是谁主动找的谁，情况不同结果也就不同：     （一）如果是原业主急于将房子卖掉，当然这个费用有原业主来付的几率更大。     （二）如果是买房的客户急于购房，找到中介，那客户的几率就大。     （三）其实这个没有一个标准，也有协商平摊的。     相关法律知识     《关于规范房地产经纪服务收费的通知》     房屋居间买卖收费按宗计算，由买卖双方与房地产经纪机构在房屋成交价格总额0.5%-2.5%的范围内协商确定。房地产经纪服务收费实行明码标价制度;房地产经纪服务机构不得收取任何未予标明的费用;不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈;一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价。     三、二手房过户卖方需要哪些材料     卖方在办理房屋过户中起协助作用，协助买受人办理转移登记。     根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：     （一）不动产权属证书；     （二）买卖、互换、赠与合同；     （三）继承或者受遗赠的材料；     （四）分割、合并协议；     （五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；     （六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；     （七）相关税费缴纳凭证；     （八）其他必要材料。     不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。     实践中，买卖不同类型的房产，当事人需要承担不同的税费，根据虽非项目和房产面积的不同，在水里上面是有差别的。尤其是在购买二套房的时候。税费较首套房较高。以上就是由法律网编辑整理收集的关于二手房买卖双方都交什么税费的法律知识。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律网律师。     引用法条：     [1]《中华人民共和国营业税暂行条例》     [2]《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》     [3]《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条
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