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问题	房产抵押贷款流程怎么办理
释义	一、房产抵押贷款流程怎么办理     根据《民法典》和《城市房地产管理法》房子抵押贷款流程如下：     （一）买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；     （二）购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；     （三）银行对贷款申请进行调查、审批；     （四）购房人与银行签订借款及担保合同；     （五）售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；     （六）购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)；     （七）银行向售房人账户发放贷款；     （八）买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；     （九）购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。     不动产权证是否抵押在银行，法律对此没有明确规定，在实践中主要是根据不同银行的规定来决定是否抵押不动产权证。          二、用房产抵押贷款需要什么条件     用房产抵押贷款需要以下这些条件：首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有当地常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。     三、房产抵押贷款能贷几年     （一）以商业用房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限＋授信期限≤30。     （二）以住房为抵押的，授信期限长为30年，同时需满足以下条件：借款人年龄＋授信期限≤60，符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的“双优”个人客户标准的，借款人年龄＋授信期限；房屋已使用年限＋授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。     以上就是为大家带来房产抵押贷款流程怎么办理的全部内容。只有我们仔细了解了房产抵押贷款怎么去办理的，我们才能维护自己的合法权益，以免造成不必要的麻烦。若还有其他问题，欢迎咨询法律网的相关律师，他们会为你做出专业的解答。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》     [2]《中华人民共和国城市房地产管理法》
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