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问题	房地产先给钱再建房逾期交房怎么办
释义	一、房地产先给钱再建房逾期交房怎么办     １、房地产先给钱再建房逾期交房，属于合同违约的行为，购房者可以向开发商主张违约责任：     （１）购房者可以和房地产开发商自行协商处理，协商一致签订协议书；     （２）如果双方协商不成的，可以申请仲裁或者向人民法院起诉。合同有仲裁条款的，应当申请仲裁，没有仲裁条款或者签订仲裁协议的，可以向法院起诉。     ２、法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第三条　【适用范围】     人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。     《中华人民共和国民法典》第五百七十七条　【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。             二、开发商延期交房违约金怎么算     （一）实际中，开发商延期交房主要包括以下两种情况：     １、正常延期交付     比如由于施工迟延，或者因为相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致房屋交付逾期。其实，在这种情况下购房者需要给开发商一定的宽限期，等待一段时间后就可以收房了。     并且，因为这也不是开发商能够控制的情况，非其主观故意为之，所以购房者通常不能主张违约金。     ２、非正常延期交付     比如由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋，如果是因为这样导致延期交房的，因为开发商有一定的过错，所以购房者可以积极主张延期交房违约金。     （二）主张延期交房违约金时需要按照以下规定计算：     １、按购房合同约定计算，一般就是事先在购房合同中约定好延期交房违约金，一旦发现开发商延期交房，就可以主张承担违约责任，并支付违约金。     并且，如果认为约定的违约金低于实际损失，业主还可以要求增加违约金。     ２、购房合同中未做约定的，可以参照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算违约金并予以追偿。      三、逾期交房有合理期限吗     一般情况下，合同有约定交房时间和交房的合理期限，具体的期限要根据双方签订的合同而定。     下列情况下延期交房可以免责：     （一）由于政府行为引起的延期交付。首先，政府行为如是基于社会公共利益作出的，应认定为不可抗力。其次政府规划调整，则应考虑为情事变更因素，这些因素开发商不可控，应依公平责任原则，允许开发商进行合同变更或者解除合同。     但是政府行为如是基于第三人的过错做出的，如开发商违反规划超建、改变容积率等政府部门责令其改正的期间，则不能认定为不可抗力，不能免除违约方的责任。     （二）因自然现象引起的延期交付。如果开发商辩称，由于暴风雪、大雨、洪水等原因，导致施工不能正常进行，此时，应从以下三个方面认定是否属于不可抗力：     １、出卖人是否能够或者应当预见，如果该自然现象是本地区通常的气象表现形式，则不能认定为不可抗力，因为开发商根椐当地的自然条件，合理安排工期，在签定合同时合理预见，确保在约定的期限内依法交付房屋。如是自然现象确属异常天气，应认定为不可抗力。     ２、出卖人是否能够或应该能够解决。如果该自然现象是开发商不能解决的，就应该认定为不可抗力；如果自然现象是开发商可以解决的，例如从来不下雪的地方下雪了，但是降雪量在其他地方不会造成影响，因此是属于可以解决的，就不能认定为不可抗力。     ３、该自然现象是否足以导致延期施工，自然现象与延期施工之间是否有因果关系。法院在审理案件时应结合施工日志、气象资料等综合分析该自然原因是否构成不可抗力进行认定。     （三）拆迁不畅等社会事件。开发商经常辩称由于“钉子户”导致拆迁不能如期进行进而逾期交房。我们认为，如果是开发商原因引起的拆迁不畅，就不能构成不可抗力。虽然强制拆迁属于政府或法院的职务行为，开发商无法控制，但对于拆迁安置问题与房屋交付属不同的法律关系，不应免除其违约责任。     （四）建筑工程安全事故等突发事件。我们认为，开发商不应当以自己或第三人的过错或过失行为来抗辩违约责任，此种情况导致工程延期竣工交付，不应当免除逾期责任。     最后还要提醒购房者注意，如果出现法律规定的不可抗力和《民法典》合同编里约定开发商可以免责的原因，而开发商没有在《民法典》合同编约定的期限内告知购房者，或者开发商延迟交房后发生不可抗力的，同样要承担逾期违约责任。     综上可知，房地产先给钱再建房逾期交房，属于合同违约的行为，购房者可以向开发商主张违约责任。就违约赔偿问题，双方可以协商处理，如果协商不成，可以申请仲裁或者向法院起诉。以上便是法律网小编为您带来关于房地产先给钱再建房逾期交房怎么办的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询法律网的律师。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民事诉讼法》第三条     [2]《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
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