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问题 二手商铺可以买卖贷款吗
释义
    一、二手商铺可以买卖贷款吗
    农行有个人二手商业用房贷款，是指经营行向自然人借款人发放的，用于借款人购买再交易商业用房（即售房人通过交易取得房地产权利证书，可以在房地产三级市场再次交易的商业用房）的贷款。
    个人二手商业用房贷款办理条件件：
    1、已签订合法有效的房屋买卖合同。如申请置换式贷款，则需提供所购商业用房已取得房屋所有权证书，且证书取得时间不超过5年。
    2、有不低于最低规定比例的首付款证明。如申请置换式贷款，则需提供其与债权人之间不低于贷款申请金额的债务证明。
    3、个人信用等级应符合我行相关标准。
    4、抵押物须为借款人所购商业用房，并符合以下条件：
    （1）不得为产权式物业。
    （2）对二手商业用房贷款（及置换式贷款），拟抵押房产应符合以下条件：
    ①仅可为临街商业用房、商住两用房或位于总行确认的“百强”专业市场内。对一级分行确认的“千优”专业市场是否可以办理由一级分行按市场逐一明确。如为商住两用房，房屋所在楼座（小区）物业管理规范，空置率较低；如为临街商业用房，周边商业氛围浓厚，总体经营状况良好。
    ②房屋不存在非正常空置或停业情况。
    
     　　二、个人二手商业用房贷款申请资料
    1、借款人及配偶身份证件。
    2、借款人户籍证明及婚姻状况证明。
    3、借款人还款能力证明。
    4、购房首付款证明。（需提供以下两项首付款证明之一：由售房人直接收款的，提供转账凭证（或汇款凭证）以及售房人签字确认的首付款收据；实施交易结算资金托管的，提供被托管资金账户明细及托管协议。）
    5、借款人与售房人签订的合法有效的商业用房买卖合同。
    6、信用评级所需资料。
    7、以交易过户前售房人为所有权人的房地产权利证书、售房人身份证件、共有权人身份证件。
    8、售房人在农业银行开立的用于收款的银行卡／折。
    9、交易双方签署的《个人二手房贷款资金划转授权委托书》，拟交易房屋如存在共有权人，则共有权人应在售房人一栏签字。
    10、农业银行要求提供的其他资料。
     　　三、贷款的原则
    “三性原则”是指安全性、流动性、效益性，这是商业银行贷款经营的根本原则。《中华人民共和国商业银行法》第4条规定：“商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。”
    1、贷款安全是商业银行面临的首要问题；
    2、流动性是指能够按预定期限回收贷款，或在无损失状态下迅速变现的能力，满足客户随时提取存款的需要；
    3、效益性则是银行持续经营的基础。
    以上就是法律网小编为您详细介绍的关于二手商铺可以买卖贷款吗的相关问题。贷款实际上不仅为资金周转提供机会，同时也会促进各大小企业的发展。如果您对二手商铺可以买卖贷款吗还有其他疑问的话，欢迎您来咨询我们法律网的相关律师。我们的律师会积极为您提供相关的帮助的。
    
    
    引用法条：
    [1]《中华人民共和国商业银行法》第四条
    
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更新时间：2025/3/17 1:07:26