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问题	开发商不肯退首期款怎么办
释义	一、开发商不肯退首期款怎么办     发商不肯退首付款可以选择给开发商发一份律师函，明确退款期限。     如果对方还不退款就可以起诉了。法院会判决开发商退还房款，具体诉讼费那要看诉求金额有多少。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定。     商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。          二、什么是商品房买卖合同     商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。     三、商品房买卖合同的法律特征     商品房买卖合同作为不动产买卖合同的主要类型，具有如下法律特征：     （一）标的物在法律上呈现出复杂的形态。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。     （二）标的物所有权的转移以登记为成立条件。标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。     （三）行政干预强烈。由于土地房屋类不动产价值巨大，对国计民生影响很大，国家对房地产行政监管相对较为严格。如国家实行登记制度、推行合同示范文本、实行限购政策等。     以上是一篇关于“开发商不肯退首期款怎么办”方面的介绍，主要介绍了开发商不肯退首期款怎么办，除此以外，还有商品房买卖合同的概念以及商品房买卖合同的法律特征。对于商品房买卖合同，如果还有疑问，建议咨询法律网律师！          引用法条：     [1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条
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