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问题	宅基地怎么转户
释义	一、宅基地怎么转户     房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：     (1)登记申请书;     (2)申请人的身份证明;     (3)房屋所有权证书;     (4)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;     (5)证明房屋所有权发生转移的材料;     (6)其他必要材料。     2、《民法典》（2021.1.1生效）第三百六十三条：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。”     3、《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当由乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”     4、第六十三条规定：“ 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”所以，宅基地属于集体所有，农民只有使用权，故农民个人之间不能私下转让。根据地随房走的原则，房屋过户给您后，宅基地使用权也相应转让。您在申请房屋过户手续时可同时办理相应的宅基地过户手续。          二、宅基地一户多宅是什么意思     农村“一户多宅”，顾名思义，是指农村一户村民拥有有多处住宅，但是农村一户村民拥有多处住宅和“一户多宅”的概念还是有区别的，当前全县开展的“一户多宅”整治工作中涉及的“多宅”，不是指对所有拥有多处房屋的现象都进行整治，而是指对多处房屋中有违反农村村民一户一宅标准的农村住宅进行整治。     除继承外，农村村民一户申请第二宗宅基地使用权登记的，不予受理。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》(国土资发[2011]178号)规定，已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。     三、宅基地过户要缴纳什么费用     农村宅基地过户应缴纳的费用     1、如果是农村宅基地的转让，那一般指的是因为房屋的转让而产生的宅基地使用权的转让，这种情况就得需要去办理房屋转让，要交一笔成交额的百分之三的契税，然后拿契税证明和宅基地使用证去国土局办理变更登记手续。     2、宅基地一般指的是农村的宅基地，而农村宅基地的权是归集体的，农民对于宅基地只有使用权。国有住宅用地的过户比较复杂，要交印花税，所得税等等，具体情况去房产局咨询可能更详细。     以上就是法律网小编为您整理的关于宅基地怎么转户的相关内容。宅基地转户需要准备所有权转移登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权书、宅基地使用证明等材料，在申请房屋过户时要同时办理宅基地过户手续。如果您还有其他相关问题，欢迎咨询法律网律师。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第三百六十三条     [2]《中华人民共和国土地管理法》第六十二条     [3]《中华人民共和国土地管理法》第四十四条     [4]《中华人民共和国土地管理法》第六十三条     [5]《国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》
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