网站首页  词典首页

问题	业主维权注意事项
释义	一、业主维权注意事项     １、知己知彼，不要投诉物业管理范围之外的事情     业主遭遇侵权一定要弄清楚侵权责任人究竟是谁。实际上，物业公司的职责范围是对小区内的公共部位、公共设备设施进行维修、养护、管理，对于房屋质量以及业主家里的专有部分并没有维修服务的义务。面对这种情况，业主拒绝缴纳物业服务费，法院是不会给予支持的。     ２、业主维权，手头要有充分有效的证据     你可以选择拍照、录像或录音等固定证据，最好能采取一些能够证明取证时间的手段。此外，物业方面的收费单据，通知、温馨提示、告知函等均可作为维权的证据。     ３、针对物业收费过高，或者服务质量差的，可以委托第三方进行价格和质量的评估。     针对业主与物业间产生的物业价格和服务质量产生的纠纷，就需要采用物业服务费用评估和物业服务质量评则。这种评估是针对整个小区而言的，评估结果可以为全体业主共同使用，     ４、业主要关注小区物业收取各种费用的合理性     根据物业新规，物业利用小区公共区域经营而产生的盈利性收入，其收支账目应定期向广大业主进行公示。物业可收回其经营成本以及小部分收入，其余的大部分收入应当归业主所有，如果物业强行占有，就是侵犯了业主的权益。     ５、业主尽量避免采取非理性维权方式     （１）、避免采取冷暴力对抗手段。这类方式包括：自制并张贴标语、横幅揭露房地产开发商和物业管理公司的“劣迹”；拒交物业管理费用；静坐，集会，游行示威；阻碍开发商售楼和施工；阻碍正常的道路通行；堵塞小区大门；阻碍物业管理公司正常运作等等。     （２）、避免采取暴力手段。出现未达到诉求目标情形时，业主们一定要控制自己的情绪。避免在有人乘机煽动下与开发商、物业管理公司的工作人员之间爆发肢体冲突，甚至是大规模的械斗，造成人身伤害。这种最原始也是最无效的纠纷解决方式最为愚蠢，且往往会使问题变得复杂化。            二、业主与物业间纠纷的解决方法     １、业主与物业管理公司协商解决     《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。     ２、由第三人调解     这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。     ３、提交仲裁机关仲裁     这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第４条的规定，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。     ４、投诉     业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以根据《物业管理条例》第４９条，向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。     ５、提起诉讼     业主通过以上四种方式仍无法解决纠纷时可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院起诉，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。     ６、更换物业公司     如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。     三、业主的权利     业主在物业管理活动中，享有下列权利：     １、按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；     ２、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；     ３、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；     ４、参加业主大会会议，行使投票权；     ５、选举业主委员会成员，并享有被选举权；     ６、监督业主委员会的工作；     ７、监督物业服务企业履行物业服务合同；     ８、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；     ９、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；     １０、法律、法规规定的其他权利。     以上就是法律网小编为您整理的业主维权注意事项的相关法律知识了，综上所述，我们可以知道业主在进行维权的时候要尽可能的保证自己拥有足够并且充分的证据，这样才能更好地运用法律维护我们的合法权益。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的法律网律师。          引用法条：     [1]《中华人民共和国仲裁法》第四条     [2]《物业管理条例》第四十九条
随便看	禁止兼营原则 监护人必须要遵守哪些责任原则 监护人应当按照什么原则履行职责 对于无能力赔偿的交通肇事逃逸应该如何处理 交通肇事逃逸致人死亡不赔偿怎么办 如何注册公司？ 贷款买的房子可以把户口过户吗 保险专营原则 分出保险和分入保险 再保险分出或者分入业务审批 保险公司分入业务的收支核算 “保险房”走入寻常百姓家 什么是规培合同 规培医学生违约有什么后果 购房合同补充协议需要怎么写呢 买房补充协议里要写哪些内容 房屋补充合同怎么写 股东要承担公司债务怎么办理 公司债务股东是按股份比例承担吗 诈骗后判刑怎么还钱 交通事故车辆损失鉴定:车辆损失鉴定怎么进行 怎么才能认定事故车 自书遗嘱复印件加盖手印有效吗 终局鉴定解开房屋裂缝之谜 房屋裂缝鉴定标准内容 加蓬共和国首都 加藤正治 加鲁别夫 动产抵押契据 动作习惯痕迹 动力定型 动员戡乱完成宪政实施纲要 动员戡乱时期临时条款 动员戡乱时期临时条款 动员戡乱时期公职人员选举罢免法 动态正义和静态正义 动态法律规范体系论 动态特征描述法 动态痕迹 动物毁尸 动脉瘤 助法 助理公证员 助理审判员 助理检察员 努斯鲍姆 劫 劫囚 劫略 劫略律

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。