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问题 解除房屋买卖合同通知书范本
释义
    一、解除房屋买卖合同通知书范本
    甲方：
    乙方：
    甲乙双方通过友好协商，就乙方申请退还已购买甲方房屋的退房，解除原房屋买卖合同的相关事宜达成如下协议：
    一、乙方将 年 月 日购买的 房屋退还给甲方。
    二、乙方有义务配合甲方同房地产管理局及其他部门办理房屋退房的相关手续。
    三、因办理退房手续而发生的相关费用和损失由乙方负责。
    四、在乙方办理好退房手续后五个工作日内甲方将乙方的 元退还给乙方。
    五、违约金：违约方需支付违约 万元。
    六、本合同正本两份，双方各执一份，具有法律约束力。
    七、本合同双方签字后生效，之前双方签订的房屋买卖合同自本合同的生效而自行失效。
    八、本合同解释权归甲方所有。
    甲方盖章 乙方签字：
    负责人签字： 乙方身份证号码：
    年 月 日
    
    二、如何解除房屋买卖合同
    （一）协议解除
    合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定，当一定的情形出现时，房屋买卖合同解除。只要该约定不违反法律法规的强行性规定，不具有欺诈胁迫或者显示公平的情形，那么，在约定的条件具备时，合同解除。
    （二）法定解除
    法定解除的情况很多，主要有以下情形：
    1、开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的
    开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，或故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，或故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买房人有权解除合同。并有权利要求赔偿损失。
    2、开发商将已售房屋私自抵押
    根据《担保法》等规定，商品房买卖合同订立后，开发商私下将该房屋抵押给第三人导致购房人购房合同目的不能实现的，买房人有权退房并解除合同，并要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
    3、一房二卖或者为拆迁补偿安置房屋
    根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第3项之规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，买受人可以请求解除合同;
    4、房屋不符合质量要求或面积误差比绝对值超出3%的
    因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主体质量经检验确属不合格;房屋的主体结构、防水等存在严重影响正常居住的;卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同没有约定处理方式或约定的处理方式不明确的，若面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权解除合同，请求返还购房款及利息，并要求赔偿损失。
    5、开发商迟延履行主要义务，无法办理产权证
    开发商在交房期满后，经购房人催告在三个月的合理期限内仍未履行的，买房人有权解除合同;商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限（商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日）届满后超过一年，导致买房人无法办理房屋所有权登记的，买房人有权解除合同。
    6、担保贷款合同不能订立
    根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条之规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
    7、开发商虚假宣传或者隐瞒重要事实，构成根本违约，致使购房人在购房时期望的合同目的不能实现的。
    8、不可抗力
    因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，当事人有权解除合同。
    9、不属于不可抗力的事由，但是出现在在签订额合同时无法预料的情形，继续履行合同无必要，或者也无法履行的情形。
    三、解除合同起诉状
    原告：xx，男，xx岁，汉族，住所地：电话： xxx
    被告：xx，男，xx岁，汉族，住所地：电话： xxx
    诉讼请求：
    1、确认原告代理人傅XX与被告就厦门市集美区路4号公寓楼1号楼202室、203室、301室、302室、303室等五套房产签署的五份房屋租赁合同已于2010年1月7日解除。
    2、判令被告立即将上述房产恢复原状并返还给原告。
    3、判令被告向原告支付拖欠的租金及相应的滞纳金，租金从2009年4月15日计至2009年1月7日为_______元，滞纳金暂计至2009年1月11日为____元（每天按逾期额的%计算）、应计至实际付款之日止。
    4、判令被告向原告支付上述房产的占有使用费，从2009年1月8日计起按每月元计至被告将上述房产恢复原状并返还原告之日止。
    5、判令被告向原告支付拖欠的从2008年6月至2009年11月的物业管理费____元、公共维修基金为______元。
    6、判令被告承担本案诉讼费用。
    事实与理由：
    2006年4月8日，投资项目合同范本。原告全权委托处理址在厦门市集美区路4号公寓楼1号楼202室、203室、301室、302室、303室的五套房产的出租等一切相关事宜。2008年4月14日，傅XX将上述五套房产出租给被告用于经营“足浴”，相应达成了五份《房屋租赁合同》。规定：
    1、各套房产的租金标准分别为，202室第一年每月租金_______元、第二年起每年递增10%，203室第一年每月租金____元、第二年起每年递增10%，301室第一年每月租金___元、第二年起每年递增10%，302室第一年每月租金____元、第二年起每年递增10%，303室第一年每月租金_____元、第二年起每年递增10%;
    2、租赁期间均为2008年4月15日起至2013年5月29日止;
    3、各合同均规定被告应提前并每一个月一次缴纳租金，租赁期间如有拖欠租金则每天按拖欠金额部分的2%支付滞纳金，拖欠租金达半个月以上的，出租人有权提前解除合同。解除劳动合同的范本。
    被告一直拖欠自2009年4月15日以来的租金，拖欠的租金从2009年4月15日计至2009年11月15日为_____元，相应的滞纳金暂计至2009年11月15日为_____元，已经构成严重违约。经多次向被告催款，被告才于2009年11月16日支付了18万元款项，此款项尚不足清偿滞纳金。鉴于被告严重违约并给原告造成了严重的损失，于2010年1月6日向被告发出《关于解除租赁合同的函告》，单方解除上述五份《房屋租赁合同》，该函已于次日送达被告。另外，被告未支付从2008年6月以来的物业管理费及公共维修基金，截至2009年11月，被告拖欠物业管理费元、拖欠公共维修基金_______元。
    为维护自身合法权益，原告向贵院起诉，请判如所诉。
    此致
    厦门市集美区人民法院
    原告：
    特别授权代理人：
    （签字）
    20xx年____月___日
    以上就是法律网小编为大家整理的解除房屋买卖合同通知书范本的相关法律知识，解除合同一般情况下当事人双方可以协商进行解除，或者通过法定解除的方式解除。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
    引用法条：
    [1]《中华人民共和国担保法》
    [2]《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条
    [3]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
    [4]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条
    
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更新时间：2024/12/29 8:29:01