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问题	房地产预缴土地增值税税率
释义	一、房地产预缴土地增值税税率     预征是按预售收入乘以预征率计算，预征率由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况核定。国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知除保障性住房外，东部地区省份预征率不得低于2％，中部和东北地区省份不得低于1.5％，西部地区省份不得低于1％，各地要根据不同类型房地产确定适当的预征率。          二、土地增值税计算依据是什么     1、土地增值税计算依据为增值额。     增值额=转让收入-应扣除项目金额。     2、土地增值税适用四级超率累进税率。     增值额未超过扣除项目金额50的：增值额×30=税金     增值额超过扣除项目金额50未超过100的：增值额×40-扣除项目金额×5=税金     增值额超过扣除项目金额100未超过200的：增值额×50-扣除项目金额×15=税金     增值额超过扣除项目金额200的：增值额×60-扣除项目金额×35=税金     3、扣除项目金额包括：     （1）购、建未满五年的房地产为取得时的成本费用;购、建已满五年的为该房重置成新折旧评估价     （2）应补交的国有土地使用权出让金     （3）与转让房地产有关的营业税、印花税、评估费等     （4）个人转让非普通住宅按成交价90为以上的综合扣除金额     三、预交土地增值税如何规定的     土地增值税预缴规定，土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。     以上就是由法律网编辑整理收集的关于房地产预缴土地增值税税率的法律知识。预征是按预售收入乘以预征率计算，预征率由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况核定。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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