一、市场化商品房是50年还是70年的使用期限
市场化商品房使用年限为70年，但是商品房到期后会续期，需要重新签订土地使用权出让合同，支付土地出让金。
法律依据：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年；
(二)工业用地五十年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
(五)综合或者其他用地五十年。
二、安置房和商品房有何区别
安置房和商品房有的区别如下：
1.土地来源不同。安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房是有区别的；
2.产权不同。安置房不是完全产权，而商品房是完全产权；
3.质量不同。安置房的质量不如商品房；
4.交易时间不同。安置房都有交易时间限制，商品房没有，商品期房，法律上是不允许转售的。
三、商品房预告登记需要哪些资料
法律网提醒，商品房预告登记需要的资料包括：
1.登记申请书；
2.申请人的身份证明；
3.已登记备案的商品房预售合同；
4.当事人关于预告登记的约定；
5.其他必要材料。
预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料。
《民法典》第二百二十一条的规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
引用法条：
[1]《中华人民共和国民法典》第二百二十一条
[2]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第一十二条
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