网站首页  词典首页

问题	拆迁后产权属于谁？
释义	一、拆迁后产权属于谁？     房屋拆迁安置补偿，一般分货币补偿和产权置换两种方式，如果拆迁的房子是国有土地上建房，根据规定：被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置（即该处房屋户口里在册人口。现在在册户口为6人，应当按照6人分配，并适当照顾孤老、孤残、孤幼人员）     私有房屋被拆除后得到的补偿款，是对被拆私房所有人财产损失的一种赔偿，应归私房所有人所有。私房所有人为二人以上的，按其对被拆私房所拥有的权利进行分割。在私房内生活的其他共同居住人，无权主张分割补偿款。     私有房屋被拆除后，其他共同居住人（私房共同居住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆私房内有本市常住户口、居住一年以上、他处无住房的人）的安置，一般应由私房所有人与共同居住人通过协商妥善安置。          二、拆迁补偿费有哪些？     拆迁补偿费是指拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。     拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：     1、房屋补偿费，用于补偿被拆迁人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。     2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。     3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。     4、被除了应得的房屋补偿费以外，还可得到：搬家补偿费，设备迁移费，过度期内的临时安置补助费。     拆迁当事人双方协商不成，达不成拆迁协议的，可以经当事人申请，由被拆迁房屋所在地的区（县）房地局裁决举报、投诉箱、监督电话由区监察委专人负责。     《中华人民共和国民法典》     第二百四十三条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。     三、房屋拆迁安置补偿纠纷如何处理？     1、双方所签的合同有效时的纠纷处理     现实生活中，我们经常看到房产商擅自改变房屋座向等情况，可能得到有关部门的许可而改变的，但按规定房产商应在规定期限内告知被拆迁方变更方案。如果房产商未告知，房产商应承担责任。如果合同约定的营业房与变更后修建的营业房存在有价差，应按合同约定安置的营业房与变更后修建的营业房分别进行评估，房产商补偿被拆迁方的价差损失，且房产商应承担违约责任。如果合同约定的营业房与现在修建的巷道营业房均可营业，并不是合同目的不能实现，只是实现大小的问题。那么，就不该按照市场价格进行赔偿。     2、房屋拆迁安置补偿纠纷如何处理——被拆迁方不要安置房而要求赔偿时的纠纷处理     被拆迁方不要现在的营业房而要求赔偿，按《房屋拆迁管理条例》第二十一条：“拆迁补偿形式实行作价补偿，产权调换或者作价补偿和产权调换相结合。被拆除人有权选择补偿形式。”的规定，房产商只能按被拆迁方被拆迁时的房屋按市场指导价进行作价补偿，由房产商承担违约责任。     3、房屋拆迁安置补偿纠纷如何处理——一方要求解除合同时的纠纷处理     如果房产商所签订的《房屋拆迁安置补偿协议》系双方当事人的真实意思表示，符合有关法律规定，属有效合同。双方当事人均应按照合同约定履行义务。而若房产商交付的营业房与合同约定的房屋朝向、位置等发生较大变化，使被拆迁方通过拆迁安置获得该营业房用于经营的合同目的难以实现，仅从房屋价差补偿，不能弥补今后经营的损失。因此，这种情况下房产商的违约属根本性违约，故被拆迁方要求解除双方当事人签订的《房屋拆迁安置补偿协议》符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同”的规定，双方当事人签订的《房屋拆迁安置补偿协议》应当予以解除。即便是房产商的违约系他人的行为造成，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条“当事人因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。     以上就是由法律网小编为您整理的拆迁后产权属于谁的相关内容，我们从中了解到关于补偿费以及迁移费，还有各种安置补助费的相关举措的办法。这方面的知识有点难理解但也是比较重要的，如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律网律师。          引用法条：     [1]《城市房屋拆迁管理条例》第二十一条     [2]《中华人民共和国合同法》第九十四条     [3]《中华人民共和国合同法》第一百二十一条
随便看	民间借贷最新司法解释制定的原因是什么？ 强奸未遂需要什么证据 公司破产清算后债务问题和清偿顺序 垫付的医疗费怎样追回 欠信用卡钱会被通缉吗？ 离婚损害赔偿制度中怎么收集证据 代位权成立的条件是什么？ 医疗过失侵权与其他侵权的区别 破产财产清算后转让的程序要求 离婚时应该怎样收集证据,需要哪些技巧 破产重整债务如何偿还 夫妻一方离婚时应怎样收集证据 广州分公司注销流程时怎样的 车祸后哪些医疗费用得不到赔偿 讨债时提供的证据要符合什么条件 担任破产管理人的资格是什么 外资分公司注销流程是什么？ 司法工作人员收集证据应遵守的规定有哪些 先履行抗辩权的效力怎么认定？ 哪些情形可以认定存在医疗过失 企业倒闭后厂房谁处置？ 刑事证据审查的步骤有哪些 医疗纠纷不构成医疗事故情形下赔偿责任的确认 上海分公司注销流程和条件 该怎么收集婚外情证据 社会主义国家类型 社会主义国家职能 社会主义国有化 社会主义国有财产 社会主义国民收入 社会主义国营企业 社会主义国营经济 社会主义国际法 社会主义基本经济规律 社会主义宪法 社会主义必须摆脱贫穷 社会主义思想建设 社会主义思想建设 社会主义所有制 社会主义改造 社会主义政治制度 社会主义文化建设 社会主义文化建设 社会主义文明 社会主义文明 社会主义时期特殊形式的阶级斗争 社会主义民主 社会主义民主 社会主义民主制 社会主义民主制度

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。