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问题	办公用房出租流程是怎样的
释义	一、办公用房出租流程是怎样的     1、公示可出租房源，单位（个人）提出申请；     2、科室审核，处领导审批；     3、通知单位（个人）办理手续，单位（个人）到校财务交押金；     4、凭校财务押金收据，签订租赁合同，领取钥匙；     5、如有三个及以上单位（个人）申请租用同一房源，则采取公开招标方式，按程序招标并公示中标结果。           　　二、办公用房租赁应注意哪些事项     1、办公用房的租赁应当签订书面的租赁合同，否则，视为不定期租赁，出租人或承租人可以随时解除租赁合同。就办公房租赁而言，承租人首先要明确，欲承租房屋的性质为办公用途。如果租用住宅类房屋，不仅无法申办营业执照，还会带来诸多问题。房屋用途在房产证上有明确注记。     2、办公房的出租人必须是房屋所有权或者使用权人。若是所有权人，应依法取得房地产权证；若是使用权人，应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，如办公房有共有人的，还必须经过全体共有人的书面同意。     3、由于公司经营存在一定的市场风险，如在经营状况不佳时，可能会涉及到转租的问题。对此，公司和房东应在租赁合同中明确约定是否允许转租，因为根据现行规定，若承租人未经出租人同意，擅自转租的，出租人有权单方面解除租赁合同。另外，租了办公房后，一般都会按照办公要求进行装修。为此，公司和房东首先应在租赁合同中明确房屋能否进行装修；其次，应对租赁期满或因其他原因解除租赁合同后，装修部分如何处理作出约定。     4、办公房租赁合同应登记备案。租赁合同签订后15日内，租赁双方可将合同送至房屋所在地的房地产管理部门，办理登记备案手续。未经登记备案的租赁合同，虽然是有效合同，但不具有对抗第三人的法律效力。至于租赁期限，根据《合同法》的规定，不得超出土地使用权出让合同、土地租赁合同约定的土地使用年限，并且最长不得超过二十年。      　　三、办公用房要交哪些税？     1、办公用房要交房产税：要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。     2、有个人所得税：根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）规定，自2008年3月1日起，对个人出租住房取的个人所得税减按10%的税率征收个人所得税。办公出租房屋要交租金不超过4000元的，按（的10%；租金超过4000元（含4000元），按（租金－已纳税金×（1-20%））的10%。     3、有营业税：营业税征收标准3%税率的基础上减半计算缴纳。城市维护建设税及费附加税征收标准以实际缴纳营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地的不同适用75%1%三档税率）和费附加率3%计算缴纳。     4、免征收城镇土地使用税和印花税。     以上就是法律网小编为大家搜集整理的关于办公用房出租流程是怎样的相关法律内容，相信大家阅读完后对相关的法律知识有了更加详细的了解，在租赁办公用房时，要特别留心，因为这中间会出现很多法律问题，大家多多了解一些租房常识也会有所帮助。如果您还有更多相关的法律疑问，欢迎访问法律网，我们会有专门的律师为大家答疑解惑。
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