网站首页  词典首页

问题	住房安置人员范围有哪些
释义	一、住房安置人员范围有哪些     一般认为，在拆迁范围内的单位和个人，具备以下条件之一的即可认定为被拆迁人：     （1）私有房屋的所有人     所有人必须提供当地产权产籍管理机关或区、县人民政府发给的房屋产权证及身份证明。     （2）公有房屋的产权人     即国家授权的国有房屋的管理人，通常称之为产权人。     国家授权管理的房屋又分为直管房和代管房。产权人必须提供当地产权产籍管理机关或区县机关或区、县人民政府发给的房屋产权证书以及身份证明。     （3）被拆迁房屋的代管人     代管有两种形式：国家代管和代理人代管。国家代管是指所有人下落不明又无合法代理人或所有权归属不明的私有房屋。其代管部门为房屋所在地房管机关，其权责关系由法律法规直接规定。代理人代管是城市私有房屋所有人因不在房屋所在地或其他原因不能管理房屋时，委托他人代为管理，其所有人与代理人的权利义务关系应当适用民事法律关系中的代理制度来调整。这里所讲的被拆迁房屋的代管人是指国家代管的代管部门，即房屋所在地的房管机关。     对被拆迁人资格的认定，根本问题在于被拆迁房屋的所有人是否在拆迁公告前合法取得房屋所有权。凡是在拆迁公告前合法取得被拆迁房屋及其附属物所有权者，均是被拆迁人，否则，不应认定为被拆迁人。     需注意的是，承租人或者房屋的使用人不是被拆迁人，但是他可以与被拆迁人一起成为拆迁安置协议的主体。           　　二、安置房分类情况     根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：     一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的５年之内不能上市交易。     另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。      　　三、安置房能不能买卖     其实，所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。     现在市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定５年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。尚未取得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。如：没有产权证的拆迁安置房，或者产权证但５年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险：     （1）家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能每部起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定。     （2）无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。     （3）因交易时间漫长，房价变动可能性发，果如出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很实现购房母的了，只能主张债权了。     （4）在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。     购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。     有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：     （1）调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。     （2）一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。     （3）有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。     综上可知，安置房是对被拆迁住户进行安置所建的房屋，一般安置的对象是城市拆迁户或者征、拆迁房屋的农户。安置房一般是没有房产证的，这也就意味着不能过户，因此我们如果有买安置房的想法，一定要审慎考虑，以防日后出现产权纠纷或者其他不必要的麻烦。以上就是法律网小编针对住房安置人员范围有哪些，为您作出的解答，若您还有其他问题，欢迎咨询法律网。          引用法条：     [1]《中华人民共和国物权法》     [2]《中华人民共和国合同法》     [3]《中华人民共和国民法通则》
随便看	公司破产倒闭员工工资怎么办 澳洲探亲签证有哪些规定 赴美探亲签证办理要多久时间呢 关于执行拍卖物上优先权处分的解读 职工期权是什么意思 什么叫期权 保健品虚假宣传如何处罚 发票抬头可否随意填写 发票抬头开错怎样进行账务处理 银行贷款还清后房产证去哪里领取 遗产税怎么征收，怎么确定标准 办理遗产继承公证需要哪些材料 父亲死后遗产继承顺序是先母亲还是先子女 小额遗产继承公证如何办理 银行存款遗产继承公证需要哪些材料 遗产继承公证费用收取标准 再婚房产遗产继承顺序如何确定 遗产继承公证流程详细步骤 妻子死亡遗产继承顺序怎么排列 法定遗产继承顺序比例如何确定 放弃遗产继承公证怎么办理 房产遗产继承顺序怎么排序 2022遗产继承顺序如何规定 爷爷死后遗产继承顺序孙子排第几位 非婚生子遗产继承顺序排第几位 事故树分析法 事条 事物管辖 二七大罢工 二五减租 二元制 二元制共和国 二元制君主国 二元君主制 二元君主立宪制 二元论 二元诉权说 二十四小时规则 二十四海里封口线 二十国委员会 二千石曹 二审合议庭 二审审理方式 二审审理方式 二审抗诉的理由 二审期限 二审期限 二审案件的处理 二次翻异式 二百海里海洋权

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。