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问题	最新拆迁安置房没有房产证怎么卖
释义	一、最新拆迁安置房没有房产证怎么卖     拆迁安置房没有房产证是不可以进行买卖的，未经登记的不动产转移不发生法律效力。     假如拆迁安置房获得了房产证，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。现今市面上挂牌的拆迁安置房往往没有取得产证，或者是刚刚取得产证不符合政策规定，无法买卖。           　　二、购买安置房有什么法律风险 　　1、房屋未来增值后原出售方毁约的风险     目前拆迁安置房大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让进行买卖的，从签订协议再到房屋的交付一般等待的周期较长，间隔时间长不说而且存在的可变因素实在是太大了。     由于交易时间漫长，房价变动可能性大，出现价格不断上涨的情况，等到交房的时候可能比原有的价格高出很多，因此拆迁户一般是不能够接受的。如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，严重的甚至会直接闹上法庭。      　　2、产权的风险     一般情况下，没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素有很多，无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。调查清楚房屋征收拆迁前的产权性质，如果该房屋拆迁前具备合法的产权证，只是拆迁后开发商没有及时的办理，但是只要有征收协议书，虽然出现一些不可避免的麻烦，但日后还是可以办理产权证的。      　　法律依据：     《物权法》     第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。     预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。     第二十一条当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。     因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。     相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道，因为拆迁给予的安置房没有房产证是不能买卖的，不符合相关法律法规，必须是要有房产证的房屋才能进行买卖的。以上就是法律网小编整理的有关最新拆迁安置房没有房产证怎么卖的相关内容，希望能为您提供帮助。          引用法条：     [1]《中华人民共和国物权法》第二十条     [2]《中华人民共和国物权法》第二十一条
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