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问题 通过遗嘱继承的房产要交税吗
释义 　　一、通过遗嘱继承的房产要交税吗? 　　关于继承房产是否交税问题：
    有关规定对继承土地、房屋权属的有关契税问题做出了明确规定，对法定继承人继承土地和房屋，均不征收契税。
    在“国税函20041036号”的通知中，国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题做出规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。而税总同时明确，按 照《中华人民共和国继承法》规定，对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。
    
     　　相关法律法规：
    房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。
     　　房产税的特点：
    1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;
    2、征收范围限于城镇的经营性房屋;
    3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。
     　　二、房产继承过程中要交什么税？
    办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：
     　　1、继承权公证费用;
    继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。
     　　2、房地产价值评估费用；
    根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，
    房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
    100以下(含100) 5
    101以上至1000部分 2.5
    1001以上至2000部分 1.5
    2001以上至5000部分 0.8
    5001以上至8000部分 0.4
    8001以上至10000部分 0.2
    10000以上部分 0.1
     　　3、房地产继承过户税费。
    由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
     　　4、契税
    法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
    如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用＋2万元的公证费用＋500元合同印花税＋100元的登记费＋5元的权证印花税＝25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。
    但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。
     　　三、继承房产过户需要的证件和费用有哪些 　　（一）继承过户,需要的证件:
    1、房屋所有证
    2、继承公证书
    3、继承人身份证复印件
    4、继承人申请书.
     　　（二）需要缴纳的费用大概有：
    1、房屋权属证书工本费10元/证;
    2、转让手续费1元/平方米;
    3、印花税5元/证;
    4、契税按房屋一半价格的3%收取。如果你所继承的房屋没有办理新的《房屋所有权证》，还需要申领新的《房屋所有权证》，缴纳10元的房屋权属证书工本费、5元的印花税、0.5元/平方米的测绘费。
    综上所述，遗嘱继承的房产是需要缴税的，一般是按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收，以上便是法律网小编为您整理的“通过遗嘱继承的房产要交税吗”全文。如果您还有关于婚姻家事相关的疑问，欢迎您到法律网咨询专业律师。
    
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更新时间：2025/3/15 5:14:33