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问题

不动产登记抵押是什么意思

释义

    当今，不动产在我国成为大多数人投资的首选，且在资金周转不过来的时候也会将其抵押给金融机构贷款。那么不动产登记抵押是什么意思？接下来将由法律网小编为您介绍关于不动产登记抵押是什么意思的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。
    一、不动产登记抵押是什么意思
    不动产抵押是以不动产作为抵押品的信用行为。债务人在法律上把不动产所有权转让给债权人，但债权人并不占有不动产。以不动产担保的债务一经偿付，不动产所有权的转让便立即失效。因此，虽然发生债务时不动产被有条件地转让了，但是在全部债务偿清后，所有权马上就被收回。作为抵押品的不动产一般为土地和房屋等。
    不动产抵押的优点是：债务人保留对不动产的占有，因而仍能使用它;债权人则由于在偿清债务以前拥有不动产的所有权，因此不会因为债务人不还债而受到损失。

    二、不动产抵押必须办理登记吗
    不动产抵押是在不动产上设定负担，直接关系交易第三人和后位抵押权人的利益，为了便于第三人与抵押人进行交易时作出合理预期，避免遭受损害;也为了方便债权人查看抵押财产的权属关系以及抵押权的优先顺位，以决定是否接受该物抵押担保，设定不动产抵押应当办理登记。
    财产抵押是重要的民事法律行为，法律除要求设立抵押权要订立书面合同外，还要求对某些财产办理抵押登记，不经抵押登记，抵押权不发生法律效力。根据《民法典》规定，需要进行抵押登记的财产为：
    （一）建筑物和其他土地附着物;
    （二）建设用地使用权;
    （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;
    （四）正在建造的建筑物。
    三、不动产抵押如何查询
    查询人在提供明确房屋坐落（室号、部位）或权属证书编号，以及需要查询事项的情况下，可以查询房屋记载信息。所以，在明确查询的房屋座落或权属证书编号后，带本人有效身份证件，到当地住房保障和房产管理局申请查询。
    在查询后，自己买的房产没有做过抵押登记，是不是这样就很安全呢，其实，未必很安全，因为调查时没有被抵押的房产，不能保证开发商此后就不会抵押。因此，在买房时，最好在合同中规定：开发商不得将该房产及土地使用权进行抵押，并规定相应的违约责任和处理方法，甚至可约定购房者有权随时检查开发商的国土使用证。
    房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。查询方法：
    (一)网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询-->需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）。
    (二)房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。
    以上就是法律网小编为大家整理介绍的关于不动产登记抵押是什么意思等相关法律知识。综上所述，不动产抵押登记要到专门的机构去办理，还要遵循一定的流程，抵押的条款也一定要看清楚，避免引起后期的纠纷。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。


    引用法条

[1]《中华人民共和国民法典》

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