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问题	房屋贷款年限有哪些
释义	一、房屋贷款年限有哪些      　　1、商业贷款     具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算，一般来说，男性不超过65岁，女性不超过60岁。新房的最长贷款期限为30年，二手房最长期限为15年。      　　2、公积金贷款     贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。      　　3、组合贷款     组合贷款中的公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄，即男性60、女性55岁。          二、房屋贷款的申贷资料     1、借款人的有效身份证、户口簿；     2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；     3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；     4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；     5、房产的产权证；     6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）     注意：     1、必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；     2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；     3、担保人；     贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。一般贷款下来要1个月左右。     三、房屋贷款的贷款金额     1、住宅类房屋：贷款额最高可达到评估价的70%-80%     2、公寓类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%     3、别墅类房屋：贷款额最高不超过评估价的70%     4、商业类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%     以上是一篇关于“房屋贷款年限有哪些”方面的文章的介绍，主要介绍了房屋贷款的各种年限，还有房屋贷款的申请资料以及贷款金额等事情，对于房屋贷款方面的法律问题，可以自行咨询法律网的律师！
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