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问题	房屋赠与合同生效的条件有哪些
释义	一、房屋赠与合同生效的条件有哪些     房屋赠与合同生效条件有：     1.赠与人必须是房地产的拥有人，同时必须具备完全民事行为能力；     2.房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；     3.赠与人与受赠人为自愿行为，有赠与合同，并办理公证；     4.房地产赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理过户。     《中华人民共和国民法典》第五百零二条     依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。     依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。     依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。     二、关于赠与房屋需要交税吗     法律网提醒您，关于赠与房屋需要交税。     1.赠与涉及的税费主要有：     （1）契税：评估额的1.5%;     （2）交易费：6元/平米;     （3）登记费：80元;     （4）评估费：评估额的0.5%;     （5）公证费：评估额的2%。     2.按照法律规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：     （1）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;     （2）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;     （3）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。          三、房屋赠与的流程     房屋赠与，指一方自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人，他人愿意接受的民事法律行为。     房屋赠与的流程：     1.签订赠与合同；     2.缴纳相关费用；     3.进行赠与公证；     4.办理房产公证；     5.房屋所有权转移登记。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百零二条
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