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问题	二手房转按揭流程怎么走
释义	二手房转按揭流程怎么走呢？进行二手房转按揭需要一定的流程，下面法律网小编就来给大家介绍一下转按揭流程的相关内容。     一、转按揭流程     1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；     2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；     3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；     4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；     5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；     6、卖方向买方实际交付房屋；     7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；     8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；     9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。          二、转按揭分类     按揭涉及两方主体：借款人和银行。对于银行而言，按揭是债权；而对于借款人来说，按揭是债务。根据转让主体不同，可以将转按揭分为债权转让和债务转让。债权转让指按揭在债权人之间的转让，即借款人将在甲银行办理的按揭转到乙银行；债务转让指按揭在债务人之间的转让，即原借款人将按揭转给新借款人。 香港地区的转按揭主要是债权转让，而我国内地现阶段的转按揭还仅限于债务转让。     按贷款类型区分，转按揭又有公积金贷款，商业性贷款（按揭），组合贷款，消费贷款等类型。     以上就是二手房转按揭流程怎么走的相关内容，简单来说转按揭的流程分为：双方签订房屋买卖合同，签订三方转按揭交易安全保证合同，缴纳首付款，卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函，卖方交付房屋，银行审核房款，收款登记，交付30%贷款。
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