| 问题 | 农村土地房屋拆迁补偿有哪些 |
| 释义 | 一、符合农村土地房屋拆迁补偿的房屋有那些？ 1、凡经政府批准或已领取土地使用权证及房屋所有权证的房屋拆迁，给予补偿安置； 2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有关手续，但权属清楚，作为历史房产处理，拆迁时按合法房产以实际建筑面积给予补偿安置； 3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有权证，凭“土地审批手续”或“土地使用权证”给予补偿安置； 4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有权证，凭“土地审批手续”或“土地使用权证”和当地乡(镇)政府建房手续给予补偿安置。 二、各结构房屋折旧率有哪些扣减标准？ 1、5年以内(含5年)房屋折旧率为0%； 2、5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折旧率为5%； 3、10年以上(不含10年)房屋折旧率为10%。 三、农村土地不同房屋结构相应的赔偿标准有哪些？ 1、简易结构一级房屋每平方米50元，二级每平方米30元； 2、砖木结构一级房屋每平方米260元，二级每平方米240元； 3、砖土木结构一级房屋每平方米200元，二级每平方米180元； 4、砖混结构一级房屋每平方米400元，二级每平方米380元，三级每平方米360元。 四、农村土地房屋拆迁补偿与城镇房屋拆迁补偿有哪些不同之处？ 1、法律依据不同。农村房屋拆迁一般依据《土地管理法》及配套法规执行，而城市房屋拆迁一般依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法规进行。 2、补偿标准不同。农村房屋拆迁一般只补偿成本重置价，标准较低，城市房屋拆迁一般按市场评估价补偿。 3、拆迁程序不同。农村房屋拆迁一般是由市县国土资源部门进行，城市房屋拆迁一般是由政府委托的拆迁公司等进行。 在面对农村土地房屋拆迁补偿时，如果存在权益被侵犯的情况要懂得及时维权，维权时一定要聘请专业律师进行，征地拆迁维权专业性和实战性特别强，一个好的专业律师往往会最终帮助被拆迁人取得合法利益。 |
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