| 问题 | 购买有抵押权或被查封的房产如何降低风险？ |
| 释义 | 1、在查明情况的基础上，设定合理履行条款和违约责任。 虽然被设定抵押权或被查封的房产交易可以认定为有效，但是购买此类房产毕竟还是存在很多麻烦和风险的，所以，在进行房屋交易的过程中，买方一定要事先核实相关房产是否被设定抵押或是否被查封，并要求卖方对此情况在合同中明确予在确认。如果涉及抵押或查封，对于如何解除等履行条款要进行合理设定，并约定买方违反协议应承担的责任。 2、房屋交易行为中签约时间到过户时间不宜过长。 有些人某些特殊原因，约定签约后很长时间再办理过户手续，这个时间有时甚至长达数年。在这期间，随时可能发生各种政策、价格因素的变化引发交易风险，也可能因买卖双方意愿以外的因素发生变化，比如因卖方与其他人发生经济纠纷而导致双方签约甚至买方付款后至过户前的这段期间，卖方的房产因诉讼被采取保全措施，导致无法过户的事情，也是时有发生的。 3、购买被查封的房产，解封前谨慎付款，解封后立即过户。 前面我们曾经介绍过，购买有抵押权的房产，可能会用买方的首付款来解押，这种情况，杨律师的观点是虽然有风险，但妥善操作，实践中还是可以接受的。 但如果是涉及被查封的房产，安全起见，建议买方不要接受用自己的首付解封。如果涉及用买方首付解封。一定在操作前要确认查封的房产没有轮侯查封的情况。而且，最好解封后立即办理过户手续，最大限度避免风险。 |
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