一、承租人提前退房如何处理违约
当承租人提前退房构成违约时，出租人有权要求承租人承担违约责任。
1.根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.在租赁合同中，双方都应按照合同约定的期限履行合同，租户的提前退房行为显然违反了这一约定，因此房东有权要求租户承担违约责任，并有权解除租赁合同。
二、出租人违约处理办法
当租赁合同中的出租人违约时，出租人需要承担违约责任。
1.如果租赁合同中明确约定了违约金，则出租人应当按照约定的比例支付违约金。
2.根据《民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
3.如果约定的违约金低于实际损失，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。
4.如果约定的违约金过高，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
三、单方违约责任及解除
1.在房屋租赁中，如果出现单方违约的情况，违约方需要承担违约责任。对于权利方来说，可以要求违约方赔偿损失、继续履行合同等。
2.如果租房期限未到期而房东提前不租，这构成违约行为，房东应承担相应的违约责任。
3.即使房东愿意支付违约金，租客也有权按照合同执行，不搬离房屋。在此情况下，租客可以要求房东赔偿违约金以外的其他损失。
4.关于提前终止或解除租房合同的条件，当事人协商一致可以解除合同，或者在出现不可抗力、一方明确表示不履行主要义务、迟延履行主要义务经催告后仍未履行等情形时，也可以解除合同。
5.如果承租人未经出租人同意转租、承租人无正当理由未支付或迟延支付租金等，出租人也有权解除合同。
总的来说，在处理租房违约问题时，双方应首先查看租赁合同中关于违约责任的约定，并根据实际情况进行协商处理。
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引用法条：
[1]《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
[2]《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
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