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问题	房屋交付以什么时间为准
释义	一、房屋交付以什么时间为准     1.房屋交付的时间以竣工验收备案为准。这意味着开发商必须在房屋经过竣工验收合格并取得《建筑工程竣工验收报告》且已经进行正式备案后，才能通知业主进行交房。     2.只有在获得了《建筑工程竣工备案表》后，开发商才可以进行交房，否则在此之前的交房都属于违规操作。     因此，购房者在与开发商签订购房合同时，应明确约定交房的具体条件和时间，并在合同中约定开发商未达到交付使用条件时的违约责任。     二、逾期交房赔偿计算     对于逾期交房的赔偿计算，应根据购房合同中的约定进行。     1.如果购房合同中明确规定了逾期交房的违约金计算方式和标准，那么开发商应按照合同约定支付相应的违约金。     2.如果合同中没有明确规定，或者规定不明确，那么可以根据相关法律法规进行计算。在计算逾期交房的赔偿时间时，应以竣工验收备案的时间为准，而不是以开发商通知交房的时间为准。            三、如何规避交房风险     为了规避交房风险，购房者在购买商品房时应注意以下几点：     1.在签订购房合同前，要仔细查看合同条款，特别是关于交房条件、时间和违约责任的约定。如果有不明确或不合理的地方，应及时与开发商沟通协商并进行修改。     2.在接收房屋时，要仔细验收房屋质量，如果发现存在质量问题或不符合合同约定的条件，应及时向开发商提出并要求整改。如果开发商拒绝整改或整改后仍不符合要求，购房者可以通过法律途径维护自己的合法权益。     3.购房者还可以通过向相关部门投诉、举报等方式来促使开发商履行交房义务并承担相应的违约责任。     房屋交付涉及众多法律问题，你在购房过程中还遇到过哪些难题？快来法律网分享你的经历，我们为你提供法律支持和建议。
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