| 问题 | 签“黑白合同”违规交易经适房 |
| 释义 | 去年房价大涨，使一些经济适用房房主打算卖房挣钱，但是又不符合上市交易条件。于是，中介公司就帮其签订“黑白合同”，以达到瞒天过海的目的。记者今天获悉，昌平法院受理了大量涉及“黑白合同”的房产纠纷案，该院建议主管部门加大对中介公司的监管力度，杜绝“黑白合同”。 所谓“黑白合同”，是指对未满足上市交易条件的经济适用房，房屋买卖双方通过规避相关法规、政策的规定所签订的房屋买卖合同。“黑白合同”的涉案标的物大多为购买时间不满五年、不满足上市交易条件的经济适用房。 在签订合同时，涉案合同性质“表里不一”，涉案合同标的总价款一般分为两个部分，即购房款和装修装饰设备补偿款，前者是经济适用房当时的购买价，后者实际上是现在商品房价格与经济适用房价格之差价。该类合同表面上是按照原价转让经济适用房，而实质上是买卖双方通过约定装修装饰设备补偿款，来确保卖方从中赚取差价。涉案合同表面上符合经济适用房转让的形式，实质上是商品房买卖合同。 而在买卖双方有一方反悔时，中介公司一般都会成为共同被告。 昌平区法院对近期受理的“黑白合同”案件进行调研后发现，此类案件一般有两种类型：一是合同约定的产权过户时间届至，出卖一方因房价涨了，不想履行义务了，买受一方诉至法院要求对方履行;二是因房价继续上涨，出卖一方反悔，诉至法院要求确认合同无效。 昌平区法院建议建委、税务等相关部门，加强对经济适用房买卖行为的监管力度，在合同备案、审查及收取税费方面严格审查，加强对房屋中介部门的监管力度，杜绝“黑白合同”现象的产生。 |
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