| 问题 | 信用卡欠款七万 百万房子遭银行拍卖亏了50万？ |
| 释义 | 高小姐在福田区福景花园有一套97平方米的房子，3年前嫁到了香港。可让高小姐没有想到的是，当她去年年底回到深圳家中准备小住时，却发现房子已有了新主人。 原来，高小姐在离开深圳前，信用卡上欠款7万元，银行方面在催款多次无效后，便申请拍卖其房产。高小姐的这套物业也于2009年2月以95万元的价格拍卖出去。 高小姐表示，由于自己一直不在深圳，没有收到银行方面的送达信息，造成了自己房屋在不知情的情况下被拍卖。而且，这套物业被拍卖的时间，正值房价的“低谷”时期，按照现在的房价，她至少损失了50万元。 究竟谁应该为这起拍卖纠纷担责?高小姐想讨回自己的公道，目前已委托律师代理该案件。 吃惊： 回到家却遇上新房主 高小姐的物业位于福中路的福景花园西座， 面积为97.85 平方米。去年12月，高小姐从香港回到深圳，当她准备拿出钥匙开门的时候，却大吃一惊，因为她看有另外一家人已经在自己的房子里。 高小姐经过询问才得知，原来新业主是通过拍卖的形式购买了此套房产，已经入住有大半年的时间了。 为什么自己的房屋被拍卖连自己都不知道?高小姐连忙找到深圳市土地房产交易中心，发现罗湖区法院委托该中心进行的拍卖，而且前后共拍卖两次，拍卖的原因是她欠下了某银行7万元的信用卡债务。 记者通过查询深圳市土地房产交易中心的历史拍卖记录看到，该物业第一次被拍卖是在2008年12月2日，当时的起拍价为83万余元。但是，当时处于楼市低谷，该物业流拍。 2009年2月27日，高小姐的物业在第一次起拍价的基础上，降低20%，以66万余元的起拍价再次进行拍卖，并最后以95万元的价格拍卖成功。 无奈： 没有收到过相关 方面的送达信息 高小姐告诉其代理律师，在她离开深圳前，曾办理过一张某银行的信用卡，并且刷卡消费7万元，一直没有还款。 “我没有将此当回事，心想大不了承担一些利息。”高小姐表示，谁知道这笔债务居然会造成自己无家可归。高小姐称，由于自己一直在境外，也一直无法收到银行的催款通知以及法院方面的拍卖通知，可以说这一切均是在她完全不知情的情况下完成的。 了解此案的一位律师也告诉记者，巧合的是，该银行不仅是高小姐的信用卡发放银行，也是高小姐的购房款的信贷银行。“也就是说，该银行完全掌握了高小姐的个人资产，因此申请拍卖其物业也是顺理成章。” 而且，由于涉及另外一桩官司，高小姐的房屋在被拍卖后，福田法院还以诉讼保全金的名义冻结了15万元。这样拍卖了95万元的房子，除去税费、还款、利息和冻结的资金，还剩60万元左右。法院表示，剩余的这笔费用，高小姐可以随时取走。 愤怒： 房子拍卖亏了50万 高小姐心里算了一笔账，她的这套物业是在房价的低谷期卖出，每平方米的价格被拍卖不到一万元。如果按照她自己的意愿，绝对不会在这个时期出售房屋，而且，按照现在的市价，这套房子至少可卖150万元。也就是说，高小姐认为这套房屋至少卖亏了50万元。 还有一个问题是，拍卖后，剩余属于高小姐的60万元也未及时转交给她，而这笔钱至今已经有一年之久。高小姐表示，究竟由谁来承担这个利息损失? 高小姐目前的诉求主要集中在两个方面：一是查清楚法院送达程序是否合法，另外就是为自己争取60万元一年的利息。 高小姐称，她目前已找到律师代理此案。 律师说法 拍百万房产还几万债务不合理 广东东方金源律师事务所金焰律师提醒消费者在用信用卡的时候，一定要及时还款，不能以为银行只是扣取利息这么简单。 “高小姐过于大意的，在消费后，不记得还款，应是有过失的。”金焰律师告诉记者，一般来说，银行会在逾期还款的3个月后委托直接起诉借款人。 对于本案争议最大的送达问题，金焰律师认为，如果法院按照法定的送达方法，即邮寄、上门张贴公告均尝试无果后，可以以公告的方式送达，然后按照缺席审判。 “由于高小姐的欠款银行碰巧也是她当时买房的贷款银行，因此该银行就‘顺手’以这套房产为被执行的财产申请强制执行。”金焰律师认为，即使高小姐欠款未还是事实，但是银行也应该尽量减少客户的损失，即在没有发现其他财产的情况下，才拍卖该处房产。 金焰律师计算了一下，银行总共从执行款中扣除了11万余元，而该处房产仅仅各种税费就超过了这个数字，还不算在低谷拍卖的低价的预期损失。“法院在执行中往往保护债务人的合法权益，特别是这种缺席审判的案件，将价值百万元的房产拍卖，在造成债务人巨大损失的情况下来偿还债权人几万元的债权，确实有些不尽合理。” 而对于高小姐提出的争取60万元的利息，金焰律师表示余款是托管在法院，与银行方面无关，因此不存在利息一说。 |
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