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问题	买卖房子的流程是什么
释义	一、买卖房子的流程是什么     买卖房子的流程如下：     1.买方看房；     2.买卖双方协商买卖合同主要条款；     3.确定购买后，交纳买房定金，签订买卖合同；     4.交付购房款，房产交付及物业交割；     5.办理产权过户登记。     二、房屋买卖注意事项是什么     1.审查房屋的权属信息，是否属于卖方，是否存在其他共有人，是否有权利限制，是否为合法建筑，是否属于共有产权房，经济适用房，是否有查封，是否抵押;     2.审查房屋的使用状况，是否正在出租，是否存在户籍，是否为凶宅等;     3.弄清购买方自身购房资格情况;     4.交易价格问题，税费由哪一方承担问题;     5.房价款支付方式和支付期限，房屋交付期限;     6.违约和合同解除的情形，违约责任承担问题。     法律网提醒您，《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：     （一）当事人名称或者姓名和住所；     （二）商品房基本状况；     （三）商品房的销售方式；     （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；     （五）交付使用条件及日期；     （六）装饰、设备标准承诺；     （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任。          三、买房协议书如何写     一般房屋买卖合同应列出以下内容：     1.买卖双方的信息；     2.合同目标的具体情况，包括房屋地址、房产证号、房屋用途、面积、房屋交付情况；     3.产权现状，包括房屋是否处于抵押状态及其处理方式；     4.房屋现状，包括房屋是否有租赁，租户是否放弃优先购买权等；     5.转让价格、付款方式、买方是否需要一次性付款或按揭付款；     6.房屋保证金；     7.交付转让，购买的房屋约定何时办理产权转让登记手续；     8.税费承担，约定交易的相关税费由哪一方承担，法律法规和政策变化引起的新税费由哪一方承担；     9.房地产交付，具体约定交易房地产在什么条件下交付；     10.解决违约责任和争议。          引用法条：     [1]《商品房销售管理办法》第一十六条
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