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问题	兄妹之间房屋过户的手续
释义	一、兄妹之间房屋过户的手续     需要房子登记人本人和配偶，持有身份证，户口本，结婚证，住房房产证，契税证，土地证，两人一起和受让方到房管办理过户，     过户方式，可以选择买卖过户，赠与过户，     依照过户方式不同，住房是否满五唯一，面积大小，评估的总价，等因素，来决定过户税费缴纳的多少。     前提，需要住房贷款还清，无抵押。           二、房产过户     是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。     以上内容就是相关的回答，房产过户的手续中，主要包括了自己的身份证和户口本，还有结婚证，以及自己的房屋所有权证明等等，而且兄妹之间过户的话，也是需要交纳很多的税费的，这样子一般划不来      三、兄妹之间过户怎么计算税费     兄妹间房屋过户怎么计算税费哪些？ 过户的话办赠予费用最低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。 建议采用买卖过户，即直接转让房产给哥哥。税费约为此人份额报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。      四、房屋赠与过户的程序　     1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。　     2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。　     3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。　     4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。　     5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。     根据我国相关法律规定，房屋赠与的双方当事人应订立书面的赠与合同，这份合同并不是签订之后就立即生效，而是必须等赠与人把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。以上便是法律网小编为您带来关于兄妹之间房屋过户的手续的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询法律网的律师。
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