一、抵押贷款的房子怎么卖
在我国《城市房地产管理法》明确规定，已经抵押且未经抵押人同意而出售的房屋是“不能转让”的。
1.对于抵押贷款的房屋，卖房前需要先还清房贷，解除抵押。
2.对于已经还清房贷的房屋，无需赎楼，可以直接进行卖房过户。
3.对于未还清房贷的房屋，则需要先赎楼，注销抵押后再进行卖房过户。
赎楼的方式有两种，
1.业主自己凑钱还清贷款，或者找担保公司做担保借款；
2.双方约定由买家支付的购房首期款赎楼，如果首期款不够赎楼费用，则由买家找担保公司做担保借款。
二、签订合同注意事项
1.在签订房屋买卖合同时，双方应该约定由谁承担赎楼费用，以避免纠纷。
2.合同中应该注明房屋的抵押情况、赎楼方式、过户时间等相关条款。
3.为了确保交易安全，买房人一般会将首付款置于独立账户之下，等过户后再解冻付给卖家。
这样可以避免因为卖家未能按时赎楼或过户而产生的风险。
三、解除抵押及过户流程
在还清房贷并解除抵押后，需要进行注销抵押手续。具体流程为：
1.去房子所在区的不动产登记中心办理注销抵押手续，当天即可办理完毕。
2.买卖双方需要去当地不动产登记中心打网签合同，然后进行过户缴税等手续。
3.在这个过程中，买卖双方都需要到场，并准备好相关证件和材料。
总之，对于抵押贷款的房屋，卖房前需要先还清房贷并解除抵押，然后进行卖房过户。在签订合同时，双方应该约定好赎楼费用、过户时间等相关条款，并确保交易安全。
在解除抵押及过户流程中，需要按照相关规定准备好相关证件和材料，并严格按照流程进行操作。
在房屋交易中，法律条款和流程规范不可忽视。还有更多房屋交易知识，尽在法律网，快来一起深入学习吧！
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