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问题	按揭二手房交易详细流程
释义	一、按揭二手房交易详细流程     按揭二手房交易涉及多个环节，包括中介参与、协议签署、定金支付、面签、更名、贷款和房屋交割等。     1.建议选择通过中大型中介公司进行交易，以确保交易过程的专业性和安全性。     （1）买卖双方需到中介公司签署三方协议，核实卖方房产证与身份证的一致性，并处理夫妻双方同意卖房等细节问题。     （2）签署协议后，买方将定金交于卖方或中介，并保留好收条。     2.买方需准备个人征信报告、收入证明、银行半年流水、身份证复印件和户口本复印件等必要材料。     3.完成材料准备后，中介会通知买卖双方到指定银行进行面签，包括首付金额、贷款金额申请文件、承诺书等。     4.银行将审核买方购买资质和偿还能力，一般需要7-15天时间。     5.银行审核通过后，中介会通知买卖双方到房产处进行更名。     （1）更名时，需携带身份证、首付款和更名所缴纳的税费。     （2）更名后，将首付款汇给卖方并保留凭证，或选择将款项冻结于银行。     6.完成更名后，中介公司会协助买方到指定贷款的银行办理贷款手续，房贷时间通常为15-22天。     7.卖方收到贷款后与买方进行房屋交割，注意核实房屋水、电、物业、煤气等费用是否清楚。     二、必备交易材料清单     在进行按揭二手房交易时，准备齐全的交易材料至关重要。以下是必备的交易材料清单：     1.个人征信报告：买方需到指定机构打印近两年的详细版个人征信报告，确保无信用卡不良记录。     （1）如有逾期情况，需及时联系发卡银行结清款项，并开具非恶意逾期证明。     （2）如存在大量欠款，请提前还清，并准备相应存款证明。     2.收入证明：买方需提供收入证明，以证明其经济状况和偿还贷款的能力。     3.银行半年流水：买方需提供近半年的银行流水记录，以证明其经济状况。     4.身份证复印件：买方和卖方均需提供身份证复印件。     5.户口本复印件：买方和卖方均需提供户口本复印件。          三、按揭贷款与更名步骤     按揭贷款与更名步骤是按揭二手房交易中的重要环节，涉及银行贷款和房产更名等方面。     1.在银行贷款方面，中介公司会协助买方到指定银行进行贷款手续办理。     2.在房产更名方面，银行审核通过后，中介公司会通知买卖双方到房产处进行更名。     在整个按揭二手房交易过程中，请务必谨慎小心，确保各项手续齐全且符合要求。如有任何疑问或问题，可及时进行在线咨询，寻求专业法律帮助。     完成二手房交易需要仔细准备，本文为你提供了详细的流程和材料清单。如果你还有疑问或需要法律建议，请随时在法律网上提问，我们将为你提供专业帮助。
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