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问题 按揭二手房交易详细流程
释义
    一、按揭二手房交易详细流程
    按揭二手房交易涉及多个环节,包括中介参与、协议签署、定金支付、面签、更名、贷款和房屋交割等。
    1.建议选择通过中大型中介公司进行交易,以确保交易过程的专业性和安全性。
    (1)买卖双方需到中介公司签署三方协议,核实卖方房产证与身份证的一致性,并处理夫妻双方同意卖房等细节问题。
    (2)签署协议后,买方将定金交于卖方或中介,并保留好收条。
    2.买方需准备个人征信报告、收入证明、银行半年流水、身份证复印件和户口本复印件等必要材料。
    3.完成材料准备后,中介会通知买卖双方到指定银行进行面签,包括首付金额、贷款金额申请文件、承诺书等。
    4.银行将审核买方购买资质和偿还能力,一般需要7-15天时间。
    5.银行审核通过后,中介会通知买卖双方到房产处进行更名。
    (1)更名时,需携带身份证、首付款和更名所缴纳的税费。
    (2)更名后,将首付款汇给卖方并保留凭证,或选择将款项冻结于银行。
    6.完成更名后,中介公司会协助买方到指定贷款的银行办理贷款手续,房贷时间通常为15-22天。
    7.卖方收到贷款后与买方进行房屋交割,注意核实房屋水、电、物业、煤气等费用是否清楚。
    二、必备交易材料清单
    在进行按揭二手房交易时,准备齐全的交易材料至关重要。以下是必备的交易材料清单:
    1.个人征信报告:买方需到指定机构打印近两年的详细版个人征信报告,确保无信用卡不良记录。
    (1)如有逾期情况,需及时联系发卡银行结清款项,并开具非恶意逾期证明。
    (2)如存在大量欠款,请提前还清,并准备相应存款证明。
    2.收入证明:买方需提供收入证明,以证明其经济状况和偿还贷款的能力。
    3.银行半年流水:买方需提供近半年的银行流水记录,以证明其经济状况。
    4.身份证复印件:买方和卖方均需提供身份证复印件。
    5.户口本复印件:买方和卖方均需提供户口本复印件。
    
    三、按揭贷款与更名步骤
    按揭贷款与更名步骤是按揭二手房交易中的重要环节,涉及银行贷款和房产更名等方面。
    1.在银行贷款方面,中介公司会协助买方到指定银行进行贷款手续办理。
    2.在房产更名方面,银行审核通过后,中介公司会通知买卖双方到房产处进行更名。
    在整个按揭二手房交易过程中,请务必谨慎小心,确保各项手续齐全且符合要求。如有任何疑问或问题,可及时进行在线咨询,寻求专业法律帮助。
    完成二手房交易需要仔细准备,本文为你提供了详细的流程和材料清单。如果你还有疑问或需要法律建议,请随时在法律网上提问,我们将为你提供专业帮助。
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更新时间:2025/3/15 19:06:27