网站首页  词典首页

问题	二手房交易流程是怎样的
释义	一、二手房交易流程是怎样的     1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；     2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到房管局查询房子档案；     3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；     4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；     5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方），约7～8个工作日左右；     6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；     7、房屋过户：买方同担保公司去当地产权登记中心递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。           　　二、二手房交易注意事项     1、房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时，对买家来说有得不到房屋的极大风险。因此查看房屋手续是否齐全非常重要，也是二手房买卖方必须重视的问题。     2、有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买家应当和全部共有人签订房屋买卖同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买家与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。所以签订合约时一定要所有房产证上的人签名才能生效。     3、有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。所以为了少花冤枉钱，你必须了解清楚房屋物管费用是否拖欠。      　　三、二手房过户流程是怎样的 　　1、提前准备好过户材料     过户需要的材料会因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。如是商品房，买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方带好房产证原件及复印件即可。另外如果是单独所有，则出卖人和买受人到场即可，如果有共有人，则共有人也需要到场。      　　2、取号     办理过户，跟办理银行业务一样，需要先排一个“号”。     这个“号”可以通过两种方式获得：一种是网上预约，通过房产交易网上预约平台进行预约，凭借预约验证码到总服务台取号。另一种方式是现场取号，排队抽取过户号，但由于近期办理过户人员较多，需于过户当日很早就要排队。      　　3、递交过户材料     到自己的号码时，买卖双方需要根据提示到收件窗口递交过户所需材料。     这时工作人员会收取材料，指导你填写相关表格，买卖双方及银行报抵押人员（全款购房只买卖双方即可）需要合影存档。材料递交完毕会收到过户回执单。      　　4、办理税费减免及缴税     过户当天也需要针对房屋情况进行缴税，如果房屋条件符合税费减免的标准，需要抽号到查档窗口办理税费减免。     办理完毕就可以到地税窗口进行缴税了，缴税完毕就完成过户手续。接下来会经历10个工作日左右的二级审批环节，审批通过就可以顺利拿到房产证了。     以上就是法律网小编为您整理的最新的二手房交易流程是怎样的的相关内容。综上，二手房交易就如上文当中所述的流程，先看房，之后签订购房合同，最后过户，希望我的文章会对你的疑惑有所帮助。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们法律网的律师。
随便看	家庭遗产分割协议公证需要注意哪些 继承法规定自书遗嘱没公证没效吗 遗嘱的继承顺序是由什么确定的？ 房产财产继承怎么分配？ 父亲去逝有遗嘱继母能卖房吗？ 老人的遗嘱需要公证后才有效吗 老人临终赠房遗嘱怎么写？ 公民应该如何立合法的遗嘱 写错房产位置的遗嘱有效吗？ 遗嘱对丧葬费和抚恤金的处分有效吗? 遗嘱继承夫妻共同财产吗？ 代书遗嘱与事实不符有效吗？ 根据法律规定遗嘱可以异地公证吗？ 办理遗产公证时间一般是多久 转继承可以适用遗嘱继承吗 遗嘱不给公证是否有效？ 丈夫的遗嘱把全部财产留给孩子合法吗？ 办理遗产公证需要多久时间 转继承在遗嘱继承中适用吗 办理遗产继承公证要多久 争议标的若是孤寡老人的遗嘱以谁为被告？ 公证遗嘱纠纷找哪个律师 转继承适用遗嘱继承吗？ 需要满足的订立遗嘱的要求有哪些? 遗嘱继承是否适用转继承 安菲特莱特案 安装电网管理之诉 安达峰一郎 安道尔公国国徽 安道尔公国国旗 安道尔公国国歌 安道尔公国首都 宋会要辑稿 宋刑统 宋史刑法志 宋史纪事本末 宋慈 宋教仁 宋朝事实 宋朝类苑 宋稗类抄 完全中立 完全会员 完全内阁 完全国际人格 完全失业率 完全条约 完全相关 完全签署 完全继承

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。