| 问题 | 房地产抵押登记如何操作? |
| 释义 | 一、初始登记 (一)申报 1、 私人房产抵押的申报，必须由所有权人亲自办理。 2、 公有房屋抵押的申报，必须由单位出具委托证明，由本单位人员办理。 3、 办理人员必须提交身份证复印件。 4、 办理人员领取抵押登记申请审批表，按规定填写应填内容，并在应加盖印章处签章。 5、 登记人员必须按规定填写各种数据(数据分类见《抵押登记微机录入表》) (二)收件 1、公有房屋 ⑴抵押人企业营业执照; ⑵法人授权委托书、法人代表身份证; ⑶房屋所有权证书; ⑷国有土地使用证; ⑸抵押人出具的同意抵押证明; ⑹抵押人主管部门出具的同意抵押证明; ⑺房屋所有权查验证明; ⑻借款合同、抵押合同; 2、私有房屋 ⑴房屋所有权人身份证; ⑵房屋所有权证书; ⑶国有土地使用证; ⑷房地产抵押具结书; ⑸房屋所有权查验证明; ⑹借款合同、抵押合同。 3、在建工程 ⑴抵押人企业营业执照; ⑵法人授权委托书、法人代表身份证; ⑶计委立项批文; ⑷建设用地规划许可证及红线图; ⑸建设工程规划许可证; ⑹国有土地使用证; ⑺施工许可证; ⑻施工图纸; ⑼施工单位出具的已投入资金证明; ⑽抵押人及其主管部门出具的同意抵押证明; ⑾借款合同、抵押合同。 4、期房 ⑴抵押人身份证; ⑵商品房预售许可证; ⑶经市房地产管理局登记生效的商品房预售合同; ⑷已付购房款发票(或收款收据)原件; ⑸房地产开发经营单位出具的书面承诺书; ⑹房地产抵押具结书; ⑺借款合同、抵押合同。 前款所列各项设定抵押权、典权等他项权利的房屋属出租、共有或用于民间担保、借款的，权利人除提交本项所列证件，还应当相应提交房屋租赁许可证、房屋租赁合同，共有人出具的同意抵押证明、共有人身份证、房屋共有权证，经公证的担保合同。 (四)评估 1、现场勘测 ⑴收件人收齐应收证件后，将案件卷宗移交抵押科科长审核，并由科长安排现场查勘人员;[page] ⑵查勘人员实地勘丈评估，核对各项数据和有关资料，调查标的物所处环境状况。 ⑶查勘人员如实填写现场勘查记录并签名。 2、室内作业 评估人员对各种因素进行综合分析，计算估价结果，并出具估价结果报告书。 3、审核签发 估价结果报告书，由抵押科科长审核签字后，报处分管领导审批。 4、其他评估机构出具的估价报告，由抵押科科长安排人员实地调查，现场复核，并写出调查意见，同时由科长出具估价结果复核书，报处分管领导审批。 (四)监证 1、缮证人员将房地产抵押合同中“抵押房地产状况”栏1-4项填写清楚后，抵押合同连同抵押估价结果通知书一并交与抵押当事人; 2、抵押权人对估价结果进行确认。 3、抵押当事人依据确认后的估价结果，签订借款合同和抵押合同; 4、抵押双方当事人持借款合同、抵押合同，办理登记手续; 5、初审人员对借款合同、抵押合同进行认真复核。无误后，对抵押合同予以监证。 (五)缮证 1、 缮证人员按规定的格式和内容认真填写房屋他项权证，并填定房屋所有权证收据; 2、 由抵押科科长对填写的权证及收据审核校对; 3、 送综合监理科审核，并加盖房地产抵押专章。 (六)发证 1、 收件人将全部收件送交科长审核，报处分管领导审批; 2、 发证员开具收费通知单; 3、 抵押人凭收费通知单到财务科交款; 4、 抵押人凭收费单据及身份证领证。 (七)归档 档案管理人员登记造册，负责将应归档的资料移交抵押科档案室保存。 二、续期登记 (一)申请 当事人延长债务人履行债务期限的，应当在到期日之前一个月内提出申请，并认真填写《房地产抵押续期登记申请审批表》。 (二)收件 1、 续期登记申请审批表; 2、 经办人身份证明。 (三)审批 经办人员将原档案材料及收件送交科长审核，报处分管领导审批。 (四)注记 缮证人员在原房屋他项权证“续期登记栏”中注记。 (五)归档 档案管理人员及时将有关资料存放抵押科档案室。 三、注销登记 (一)申请 房地产抵押期满，债务清偿完毕，抵押合同即告终结。双方当事人应在十五日内提出注销登记申请，领取并认真填写《房地产抵押注销登记申请表》。[page] (二)收件 1、抵押注销登记申请表; 2、房屋他项权证; 3、房屋所有权证存押收据; 4、经办人身份证明; (三)注销 缮证人员注销档案中原有的抵押手续，并在抵押登记台帐上注记，同时退回抵押的房屋所有权证和土地使用证。 (四)归档 档案管理人员重新归档。 四、变更登记 (一)申请 发生企业法人分立、合并、更名或抵押物变更等原因，抵押双方当事人应申请办理变更登记手续，领取并填写《房地产抵押变更登记申请审批表》。 (二)收件 1、抵押变更登记申请审批表; 2、经办人身份证明; (三)审批 收件人将原档案材料及收件送交科长审核后，报分管处长审批。 (四)变更 缮证人员重新填发抵押合同和房屋他项权证，并在原档案中注记。 除变更名称执行此程序，其他变更登记，同初始登记程序。 (五)归档 档案管理人员将相关手续及材料归档。 五、遗失登记 (一)申请 房屋他项权证丢失后，抵押当事人应及时申请办理遗失登记。 (二)收件 1、遗失说明及保证书; 2、《威海日报》作废声明。 3、抵押权人出具的书面的证明。 (三)通知 书面通知抵押权人，告知其原房屋他项权证作废。 (四)监证 自登报声明作废之日起一个月后没发现其他问题，方可提档并按初始登记相应程序执行。 (五)缮证 同初始登记相应程序。 (六)发证 同初始登记相应程序。 (七)归档 同初始登记相应程序。 六、重复登记 同初始登记相应程序。 |
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