| 问题 | 签订购房合同需要注意哪些问题 |
| 释义 |
让我来介绍一下 I.签订合同，掌握“主动权” 为了避免一些不必要的购房纠纷，在签订购房合同时，最好不要选择自己同意的方式。如果双方自行同意，大多数开发商会同意“以产权部门批准的面积为准，多退少补”购房者往往认为“多退少补”不会蒙受损失，而忽视了对房屋面积错误的约定。然而，根据这项协议，它可能会导致不必要的争端。因为一旦同意“以产权部门批准的房屋面积为准，多退少补”，无论房屋面积偏差有多大，买方都只能蒙受损失。明确约定交付条件的例子： 公民徐先生拒绝接受该房屋，因为开发商未能提供建设项目的消防意见。据了解，双方签订的合同中约定的交付条件为“该商品房已通过验收”。徐先生认为，商品房验收不仅是指取得工程竣工验收报告，而且必须通过消防验收后方可交付使用。开发商认为合同约定的“验收合格”是指工程质量验收。也就是说，取得项目竣工验收报告后，该房地产即可交付使用。给购房者的提示：现在很多开发商在与购房者签订购房合同时对房屋验收协议含糊不清，比如徐先生的经历。因为合同没有规定验收在哪里合格，验收在哪里合格等等，所以开发商可以蒙混过关。为避免类似问题再次发生，购房者应要求开发商在签订合同时就这一条款达成更明确的协议。同时，在购房合同中，双方还应共同约定房屋交付的具体形式。合同签订后及时备案案例：很多购房者认为只要签订购房合同，房子就是自己的，所以他们忽视了购房合同的备案和登记，没有意识到所购房屋可能会遇到“一房两售”的风险。购房提示：商品房预售合同备案登记的目的是减少商品房预售纠纷，保护购房者的合法权益。但在实际操作过程中，仍有不少开发商未按规定时间进行备案登记，不少购房者对合同备案登记意识淡薄，不知道备案登记的重要性，不知道应该督促开发商及时处理，导致一些开发商借机抵押或重复买卖房屋。为有效保护其权益，购房人在签订购房合同后，必须及时督促开发商办理备案登记。 III.物业管理合同不容忽视。哪些物业管理服务属于附加收费范围？业主在享受物业管理服务时享有哪些权利和义务？这些应在物业管理合同（协议）中明确规定。在物业管理活动中，合同起着非常重要的作用。它是物业管理的基础和标准。事实上，在收房时，许多业主和物业管理公司签署了早期物业管理协议。房地产管理合同应由行业委员会在行业委员会成立后代表所有业主和物业管理公司签署。房地产小贴士：物业管理合同是一个非常专业和详细的文本。然而，由于业主对物业管理合同的重视程度较低，后期合同文本中的问题频频出现，业主因细节不一致而陷入困境的现象逐渐增多。了解物业管理示范合同的主要内容，保护自己的基本权益。如果发现需要物业管理公司签署的合同明显不公平，业主可以拒绝签署。从以上规定可以看出，在签订购房合同时，我们应该主动并注意交付条件等条款。最后，与购房合同相匹配的物业管理合同也应引起当事人的足够重视。为降低签订购房合同的风险，建议双方结合具体情况咨询专业律师 |
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