| 问题 | 签订购房合同时应注意哪些关键问题 |
| 释义 |
一,。无论“五证”和“两册”是否完整，在签订合同之前，我们必须首先确认开发商的“五证”和“两册”是否完整。房地产开发商在出售房屋前必须具备一定的条件，并且需要按照相关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，即：，“五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程建设许可证和商品房销售（预售）许可证。“两本书”指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。不要低估这些证书。只有合法进入市场的住宅，产权才受国家保护。它是“定金”，而不是“定金” 定金具有预付款性质，不具有担保效力，且不能证明合同成立。一般来说，定金通常发生在买家和开发商签署认购协议时。此时，付定金意味着你有优先购买权。如果你最终买了房子，押金将成为总房价的一部分；否则，无论哪一方违约，定金都应按原金额返还。然而，定金是一种担保方式，在合同订立或履行之前支付一定金额的款项，通常称为定金。根据法律规定，如果买方违约，押金将不予退还，如果开发商违约，押金需要退还两次。每个区域的含义 在合同中，房屋面积有多个值，不同的值代表不同的区域。每个区域的含义也不同，具体来说，建筑面积=房屋建筑面积+共享建筑面积，即房地产证书上的面积；套房面积包括房屋使用面积、墙面面积和阳台面积；共享面积主要是指由整栋建筑的业主共同拥有的整栋建筑公共部分的建筑面积。各种税收 新房的税收相对简单，主要是交契税。根据房屋面积，90平方米以下的房价一般为1%，90平方米以上的房价一般为1.5% 还有房屋维修基金。由于不同地区的政策不同，收费规则略有不同。今后购房时要注意建筑面积的约定 填写临时测量面积时，除填写总建筑面积外，还要填写内部面积和公共共享面积。5、 购买房屋的期限应当约定 所谓房屋交付有两层含义：一是房屋使用权，即实物交付；另一层是房屋所有权转让，即产权转让。在签订合同时要注意房屋的质量 前期物业管理公司在合同中确定，双方约定的物业管理范围和收费标准 |
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