| 问题 | 商业店铺租赁中最容易引起纠纷的几个法律问题 |
| 释义 |
1、 商业店铺租赁中最可能引起争议的几个法律问题调查店铺档案。租赁店铺前，在店铺所在的房地产交易中心进行产权登记，确认： 1）房屋类型为商品房，土地用途为非住宅。这样，你租的商店就可以用作商店了。否则，它将面临无法获得营业执照和非法使用房产所有者房屋的风险。这将确保您没有租用其他第三方的房屋 3）无论该房屋是否有租赁登记信息。如果有租赁登记信息，新租赁合同无法办理登记手续，新承租人的租赁关系无法对抗第三方，也将影响新承租人顺利发放营业执照。免租装修期在商铺租赁中，免租装修期经常出现在合同中，主要是因为承租人在交付后需要装修房屋，不能实际工作和经营。在这种情况下，出租人同意在承租人装修期间不收取租金。在签订租赁合同时，我们必须明确约定免租装修期的起止时间以及免收的具体费用。一般只免收租金，实际使用房屋产生的水电费按合同约定承担。但是“免租装修期”并不是一个法律明确规定的概念，所以你在租房的时候要谈，在这段时间里也要谈。如果我不能谈呢？租金与否，取决于您 签订合同所产生的费用 III.租赁押金俗称“押金”，主要用于抵消承租人应承担但尚未支付的费用。押金主要用于处理承租人的违约行为。如果您信守承诺，押金将不会流失。根据法律、法规、规章和其他规范性文件，税费由出租或转租店铺的人承担，出租人或分租承租人应承担以下税费： 1）租赁： 营业税和附加租金*5.55% 个人所得税收入部分*20%（收入部分为租金减去维修费，每次不得超过800元） 税费租金（总金额）0.1%（第一次纳税时一次性支付，按租赁期内所有租金总额计算）。 土地使用税应按房屋地块的每平方米征收，以征收机构实际征收为准 2）转租： 营业税和额外转租收入*5.55% 印花税转租租金（总金额）0.1% 以上标准仅为法定征收标准，不同地区可能存在不同的采集方法。有关详细信息，请在签订店铺合同之前咨询实际收款网点的工作人员 尽管上述税费的付款人是出租人或转租人，但租赁合同可以规定谁将承担或分担这些税费。就像卖房子一样，人们普遍认为卖方应支付的费用应由买方支付 签订合同时要注意的重要内容 现实生活中的实际情况比较复杂。当然，我们应该分析具体问题。如果您的情况复杂，本网站还提供律师在线咨询服务。欢迎您参加法律咨询 |
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