| 问题 | 签订房屋租赁合同应注意什么？ |
| 释义 |
签订房屋租赁合同时应注意什么。了解房屋的产权人和房屋的基本情况 承租人应注意与您签订合同的人是否为房屋的产权人。如果没有，则可能存在代理关系或转租关系。如果存在代理关系，则需要业主委托签字人的委托书原件（最好经过公证）；如果存在转租关系，则需要业主同意转租的书面证明原件，合同规定了如果业主同意转租的书面证明不真实，转租人应承担的责任。清楚地写下租金和押金 关于如何支付租金和押金的问题，支付租金的具体月数取决于每个人的具体情况。必须在合同中明确约定每次租金的支付时间和方式，以及逾期付款的违约责任。需要提醒的是，如果租金或押金是通过银行转账支付的，最好将其直接转账到业主名下的账户，并保留相关转账凭证，以进一步控制资本风险。明确违约责任的处理 合同应根据不同的违约情况规定不同的违约责任。例如，如果出租人延迟交付房屋或承租人在租赁期结束时延迟归还租约，可以约定每天收取高于租金标准的违约金；出租人擅自退房或者承租人擅自退租的，可以同意一次性承担较高的违约金，也可以同意支付未使用租赁期的租金作为违约金。此外，家具、家用电器及其他附属设施和设备的维护义务也应在合同中明确约定 |
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