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二手房交易涉及十余项费用，请问购买二手房的手续费是多少，占比是多少
随着经济的不断发展和房价的不断上涨，很多投资者将目光转向了二手房市场。但是，二手房交易需要缴纳各种费用，包括以下11项费用：
1.营业税：由卖方承担。纳税方式：1、房产证未满5年的，按总房价的5.65%缴纳；2、房产证有效期5年，面积在144平方米以上的，按房产交易利润的5.65%支付；3.房产证满5年，面积144平方米不需缴纳
<2011年1月，财政部、国家税务总局联合下发了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，其中规定，个人出售房屋不满5年的，全额征收营业税；个人出售购买满5年（含5年）的非普通住房的，按销售收入与购房价格的差额征收营业税；个人出售购买5年以上（含5年）普通住房的，免征营业税
个人所得税：由出卖人承担。房地产交易利润的20%或购房款总额的1%。如果房产已满5年并且是唯一的住房，可以申请豁免
（3）土地收入：由卖方承担。在房改房、经济适用房、安居工程房过户时征收，按房屋正常交易价格的2%计算征收
4.契税：房屋面积超过90平方米的，不能享受国家契税优惠政策。您只能按目前普通住宅的1.5%收取，非普通住宅按购房价格的3%收取，由购房人承担
5.交易费用：6元/平方米，双方各收一半
6.印花税：税率为1‰，按正常交易的交易价格计算征收，而交易双方各承担一半
（7）登记费：普通二手房80元/套，由买家承担8.备案费：50/箱9.贷款担保费：贷款金额的1%
10.评估费：评估价值的1.5%
11.中介费：按中介公司标准
切记“查户口”，避免二手房不必要的纠纷房屋交易
[律师答]在购买二手房的过程中，为避免户籍纠纷，买房前首先要做好调查核实工作。在签订二手房买卖合同前，购房者应到当地派出所核实房屋户口。如果房屋是中介公司介绍的，也可以委托中介公司代为调查核实，但中介公司要出具报告并加盖中介公司公章
其次，要在二手房买卖合同中对户籍转移和违约责任作出详细约定。在合同中，我们首先要确认房子里是否有出卖人或其家属的户口，还是出卖人家属的户口。如果是这样的话，在违约责任条款中详细规定了卖方应在合同签订后的约定时间内（最好是在转让前）调出账户，双方可以约定，如果逾期不调出账户，每逾期一天，卖方应承担违约金。也可以约定卖家将户口全部搬出分行后这部分房子
买卖二手房时注意“阴阳合同”的陷阱？签订合同有哪些风险
[律师答：]阴阳合同是指业主和承租人为避税或其他目的签订的两份不同的合同。在有关部门登记时，采用合同的方式，通过少报租金或面积，减少租赁合同标的物，达到少报廉租房、少缴税款的目的。业主与承租人再签订一份合同，作为实际支付租金和实际履行的合同，称为负合同
签订阴阳合同有很多法律风险
首先，合同生效的风险。根据《中华人民共和国公司法》第五十二条规定，“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”的合同无效，《合同法》第五十六条规定，无效合同从一开始就没有法律约束力。如果是当事人恶意串通损害国家利益，虚假的价格条款将被视为无效合同，因为它通过虚报价格来逃避国家税收或骗取高额贷款，损害了国家和第三方的合法利益，高税收的风险。由于合同中的房价较低，买房人在买房后再次卖房时将承担高额个人所得税的风险
第三，存在双方反悔的风险。由于经济的不断变化，房价不断上涨。由于房价上涨，卖方有可能要求解除合同。买方还可能以各种理由要求卖方以创纪录的价格叫醒交易，这将导致不必要的诉讼
最后是行政和刑事责任的风险。如果买方在阴阳合同中偷逃契税，他将受到与卖方一样的税务机关的处罚。金额达到标准后，可与卖家一起追究刑事责任
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