| 问题 | 公司股权转让下的房地产转让应规避哪些风险 |
| 释义 |
根据《公司法》相关规定，公司股权内部转让不需要征得其他股东的同意。因此，无需办理复杂手续，只需转让方股东与受让方股东达成股权转让协议，并依法办理相关手续即可。但股权转让给股东以外的第三人的，应当备有股东大会决议等有关程序文件。涉及国有资产转让或者外资并购、外资准入，按照国家规定需要申请审批的，按照规定办理申请审批手续，而公司股权转让项下的房地产转让须取得国家规定的批准文件，受让方必须考虑房地产项目风险和公司股权并购风险（来自转让标的公司或有负债）。在股权转让协议中，受让方需要防范以下风险：一是目标公司的或有负债，包括未披露的对外担保、潜在违约、其他一般债务到期或未到期等；第二，股权合法性风险与股权并购；三是由于房地产项目尚未取得四证或四证不全，或仍在申报预期项目，存在不可避免的政策风险；四是前期规划建设存在缺陷的风险；五是股权并购协议的执行风险，对于公司股权转让下的房地产转让，受让方可以通过以下几点进行风险管理。一是成立专门的项目并购团队，包括法律、金融和房地产核心团队。二是前期审慎调查和风险评估。审查目标公司的财务状况、对外合同的签订和履行情况、项目规划和实施情况等，审查文件包括：公司注册成立文件、财务报告、税务信息、转让前专项审计报告等。，审查目标公司对外合同记录和印章使用记录。三是收购方案的确定和谈判。第四，股权协议的签署与监管 |
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