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问题

土地产权转让和土地出让有什么区别

释义

股权转让与土地转让的区别是什么由于股权转让与土地转让的不同特点，在实际操作中存在一定的差异。有不同的要素、转让条件、登记部门、税费、税费和适用法律。具体区别如下：

区别一：不同的构成要件

转让的主体、主体和条件不同。在土地出让中，出让的对象是实物资产，即土地使用权。转让主体是土地使用权人，即公司法人或自然人，而不是股东。因此，土地流转的形成有两个条件：一是土地使用权的流转，即在原合法使用的基础上再次流转；第二，土地使用权的转让存在于两个民事主体之间，即出让人和受让人必须同时存在以土地使用权转让为例，《城市房地产管理法》第三十九条规定，以转让方式取得土地使用权的，转让房地产应当符合下列条件：

（一）根据转让合同，土地使用权出让金已全部缴纳并取得土地使用权证书
    （2）按照出让合同进行投资开发的，属于住房建设项目的，已完成开发投资总额的25%以上，属于开发用地的，形成工业用地或其他建设用地的条件
    第三个区别是登记部门不同。有限责任公司股权转让的，不需要变更土地登记。如果我们认为股权转让必须变更土地登记，那么只要上市公司股权因股权买卖发生变化，国土资源主管部门就应该根据不断变化的股市进行实时土地登记，这显然是不可行的

区别四：土地转让时税费不同

税费包括营业税、土地增值税、所得税、印花税、契税等。股权转让时，从税收角度看，现阶段主要涉及企业所得税或个人所得税。从表面上看，股权转让的税负似乎明显低于土地转让，可以避免土地增值税
第五个区别是适用法律不同。土地流转受《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《物权法》、《土地管理法实施条例》等一系列与土地流转有关的法律法规的规范，这些法律法规明确了土地流转的概念、方式和条件。但是，《公司法》、《证券法》等一系列相关规定都适用于股权转让，我想提醒大家，土地转让只能在土地私有制社会中进行。农业、手工业和资本主义工商业的社会主义改造基本完成后，土地由私有制转为公有制，不允许土地流转。以上是为您总结的相关资料，希望能对您有所帮助。本网站致力于打造一个优秀的法律咨询平台。如果您有任何问题，请进入律师咨询

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