| 问题 | 个人独资企业房屋所有权登记有何规定 |
| 释义 |
个人独资企业是依照《中华人民共和国个人独资企业法》在中国设立的企业法人。由自然人投资，投资者自持。投资者以其个人财产对企业债务承担无限责任。以个人独资投资者的个人人格或主体身份进行的民商事活动；投资者对个人独资企业的财产享有完全所有权，可以直接控制；《中华人民共和国个人独资企业法》第十七条规定：“个人独资企业的经营者依法享有企业财产的所有权，其相关权利可以依法转让或者继承。”。随着社会经济活动的发展，个人独资企业的转让或继承越来越普遍。对于个人独资企业的房屋所有权如何登记，也存在不同意见。对个人独资企业的法律主体地位的不同理解产生了不同的观点，一种观点认为，个人投资主体和所有者的单独控制决定了法律将所有者的人格与个人独资企业的人格统一起来，认为独资企业不具备独立法人资格，但与企业投资者具有相同的法人资格。因此，以个人独资企业名义登记的房屋所有权与以业主名义登记的房屋所有权没有实质性区别；个人独资企业转让或者继承时，由于所有权人的变更，房屋所有权也发生变化，另一种观点认为，个人独资企业在组织和财产上相对独立于出资人，具有自己的人格。个人独资企业既不是自然人，也不是法人，而是具有相对独立法人资格、具有特定权利行为能力和独立民事主体资格的非法人企业法人。以个人独资企业名义登记的房屋所有权与以业主名义登记的房屋所有权有重大区别的；个人独资企业的出售和转让，不仅是财产所有权的转让，而且是企业经营权的转让；个人独资企业转让或者继承时，作为个人独资企业主体的房屋所有人不发生变化，因此其房屋所有权不需要相应的转让和登记 我倾向于第二种观点，即在现实生活中，作为一个独立的市场主体，个人独资企业以自己的名义从事经营活动，其民事主体资格得到了社会的广泛认可 作为一个独立的经营实体，个人独资企业在民事活动中可以根据所有者的意愿独立表达意愿；它不仅有自己的企业名称，而且必须以企业的名义开展活动；有独立住所；投资者死亡或者被宣告死亡，不一定导致企业解散；具有独立的权利能力和行为能力，能够以自己的名义参加诉讼并承担相应的责任；他的人格比较独立 由于个人独资企业具有相对独立的人格和财产，个人独资企业具有相对独立的利益。个人独资企业与投资者的利益在时间和空间上存在着明显的分化，特别是在个人独资企业将积累的资产投入生产时。其利益相对独立 综上所述，作为一个特殊的市场主体，个人独资企业不同于一般的非法人组织，因为投资者对其拥有完全的控制权，所以其意义表达、财产、经营管理等方面的独立性，利益和责任受到一定程度的限制。但是，这些相对的特点并不能否认独资企业作为一个独立的民事主体非法人实体的存在。相反，它确认了个人独资企业是一个独特的非法人团体，是投资者以非法人企业的形式参与社会经济活动的表现，因此作为其他组织的非法人团体被称为自然人企业，依法办理房屋所有权证和房屋所有权登记。个人独资企业作为非法人团体的性质决定了投资者的变更不影响企业的民事主体资格。个人独资企业转让或者继承时，不需要办理相应的转让登记；个人独资企业转让或者抵押不动产，必须经投资者同意；个人独资企业解散、关闭后，经清算、注销后，企业剩余的不动产才能变更登记为所有者个人所有。此时，应办理过户登记或变更登记。我认为是过户登记，因为它是不同权利主体的所有权转移。但是，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条规定：“本法所称个人独资企业由自然人投资，其财产归个人所有。”。第十七条：“个人独资企业的经营者依法对企业财产享有所有权。”。因此，在过户登记时，不应缴纳契税 |
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