| 问题 | 工程质量保证金的返还期限是多久 |
| 释义 |
1、 工程质量保修金的返还期限是多久？ 我国法律法规对质保金返还期限没有明确规定，实践中也没有通行做法，导致质保金返还协议存在多种缺陷。目前保修金的返还主要包括以下几种情况： <1。承包人应当按照《建设工程价款结算暂行办法》第十四条第（四）项规定“工程交付使用一年保修期满后，应当退货”。这一规定在适用上存在一些缺陷。首先，双方混淆了缺陷责任期和质量保证期的概念。如上所述，质量保修金对应的是缺陷责任期，将保修金返还期与保修期联系起来似乎不妥；其次，本协议的概念相对模糊，保修金返还期仍不明确。是保修期满后一年还是交货后一年？理解上存在歧义，不利于实际操作。此外，即使概念上没有含糊不清之处，也不清楚保修金的哪一期在一年后返还； 2。根据《建设工程质量管理条例》第四十条的规定，不同专业的工程有不同的保修期，但协议中没有考虑保修期的差异，这会给保修金的返还造成障碍，即，五年保修期满后退货，或两年保修期满后退货，或最长保修期满后集中退货，或按各专业项目保修期满后分段退货；此外，法律基础设施的保修期、房屋建设的基础工程和主体结构项目的期限较长。在正常建设、使用和维护的前提下，一般为50-100年。如果保修期满后退还保修金，似乎会扣除工程款。这势必加大建设单位的资金压力，使利润受到限制。此外，保修期满后的退货日期也不清楚。 3。施工合同约定“工程竣工验收一年（两年）后交工”。本协议约定保修期的起始日与缺陷责任期的起始日一致，符合保修期和缺陷责任期的要求。但具体返还日期不明确，容易引发和解纠纷； 4。在实践中，对保修金的返还期限未能达成一致的情况时有发生。建设单位索要保修金时，建设单位要么以保修期未满为由拖延返还，要么以工程质量存在缺陷为由恶意截留保修金。在这种情况下，建设单位可以根据合同法第六十一条、第六十二条第（四）项的规定，首先，补充协商不成，没有其他有关规定的，合同不成，保修金返还可适用于长达24个月（两年缺陷责任期）的交易习惯，要求建设单位在工程竣工验收后长达两年的特定期限内返还保修金，在给予合理准备时间的情况下，书面通知建设单位限期履行返还义务。二是保修资金的范围，是建设工程款中预留的在保修期和保修范围内修复建设工程质量问题的资金，建设工程竣工验收交付后，发包人与承包人在建设工程合同中约定或者建设单位在工程保修书中承诺的。在正常使用条件下，施工项目的最低保证期为： （3）采暖、制冷系统，两个采暖、制冷周期； （4）电气管道、给排水管道、设备安装及装饰工程，为2年；其他工程的保修期由发包人和承包人约定。第三，如何计算工程质量保证金，有两种不同的含义，一种是质量保证金，另一种是质量保证金。 所谓质量保证基金，是指从建设工程资金中提取的用于修复建设工程在保修期和保修范围内的质量缺陷的资金，建设工程竣工验收交付后，建设单位与建设单位在建设工程合同中约定的或者建设单位在工程保修中承诺的。 所谓质量保证金，即建设工程信誉保证金，是指建设单位在签订建设工程合同前，按照建设单位的要求，为保证工程质量而提前交付给建设单位的资金。 工程质量保证金一般规定工程款的5%为“质量保证金”。保修期内发生的质量维修费用由施工方承担。质量保证金是指出现质量问题时，从质量保证金中扣除相关费用，不足部分向施工方追缴。 如果在保修期内没有质量问题，质保金将在保修期结束后退还给另一方。综上所述，工程质量保修金的返还期一般为1-2年，除非特别约定。当然，如果您还需要了解法律知识，法律在线还提供法律知识咨询，欢迎您来法律知识咨询。你知道吗 |
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